Замахнемся на строительство дома?
В Архангельской области достаточно много семей, которые предпочли бы не приобретать квартиру, а построить или капитально отремонтировать собственный дом. И к решению этой задачи можно привлечь средства, предусмотренные на улучшение жилищных условий. Например, материнский капитал. Как грамотно это сделать?
Общие правила
Вообще, средства материнского (семейного) капитала (иногда его обозначают как МСК) можно использовать по нескольким направлениям: на улучшение жилищных условий (погашение ипотеки, приобретение, строительство, реконструкцию жилья и т. д.), на образование детей (оплата яслей, детского сада, университета) и т. д.
Кроме того, использовать материнский капитал можно по частям. Например, часть средств направить на образование детей, а другую – на улучшение жилищных условий или отложить распоряжение средствами на более поздний период.
На всякий случай напомним, что по общему правилу распорядиться материнским капиталом можно через три года после рождения или усыновления второго, третьего или последующего ребенка.. В 2017-м его размер – 453 026 рублей.
Собираем документы
Итак, вы решили построить или перестроить дом. Согласно закону, средства материнского капитала можно направить на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика. Согласитесь, удобно, если вы сами с руками. Хотя и нанять бригаду помощников вам никто не запретит.
Но тут есть существенный нюанс: выплата средств по этому направлению осуществляется в два этапа. Первая часть может составить до 50% от средств материнского капитала. Для этого надо обратиться в территориальный орган ПФР с соответствующим заявлением. Его можно оформить и в «Личном кабинете» на сайте www.pfrf.ru, а затем в течение пяти дней принести необходимые документы.
При визите в ПФР нужны паспорт и свидетельство обязательного пенсионного страхования («зеленая карточка» со СНИЛС). С полным перечнем документов, необходимых для распоряжения средствами материнского капитала, можно ознакомиться на сайте Пенсионного фонда.
В данном случае специфическими документами, которые нужно приложить к заявлению о распоряжении средствами МСК, будут следующие:
1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
2. Разрешение на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.
Для его получения необходимы:
– документ, удостоверяющий личность заявителя либо представителя заявителя (оригинал или нотариально заверенная копия);
– заявление о выдаче разрешения и согласие всех правообладателей земельного участка (в случае строительства) или недвижимости (в случае реконструкции дома);
– правоустанавливающие документы на земельный участок;
– градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня подачи заявления (если на ваш участок его нет или документ устарел, сначала придется заказать его и только потом озадачиваться разрешением на строительство или реконструкцию);
– схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (утверждается подписью самого застройщика, выполняется на белом листе формата А4 или А3 от руки либо на компьютере, можно заказать специалисту-архитектору или сделать самому – закон не требует наличия квалификации и лицензии у составителя).
Выдает разрешения на строительство муниципалитет. Подать документы можно лично.Также можно это сделать через многофункциональный центр предоставления госуслуг или в электронном виде на портале www.gosuslugi29.ru.
Выдать разрешение на строительство или отказать в его выдаче должны в течение семи дней со дня поступления запроса. Услуга, кстати, бесплатна.
Имейте в виду, что, получив разрешение на строительство, собственник участка вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее здание высотой не выше трех этажей для проживания не более одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано. Более того, строение может пойти под снос.
3. Если семья решила провести реконструкцию уже имеющегося дома, то необходимо также представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на него владельца сертификата или его супруга (супруги).
Заказать выписку из ЕГРН можно самостоятельно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru (здесь услуга платная) или Едином портале государственных и муниципальных услуг, а также все в том же МФЦ, местных офисах Росреестра и кадастровой палаты.
4. Еще один документ – справка из банка с указанием реквизитов банковского счета владельца сертификата.
5. Необходимо также специально оформленное у нотариуса обязательство, что после строительства или реконструкции жилье будет оформлено в собственность детей, матери и отца.
Квадратных метров должно стать больше
Оставшуюся сумму можно будет получить спустя шесть месяцев после первого транша. Для этого необходимо представить документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или работ по реконструкции дома, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма, например в Архангельске, составляет 12 кв. м. То есть минимум на столько должна увеличиться жилплощадь дома после реконструкции.
Документ, подтверждающий, что строительство или реконструкция действительно проведены, выдает орган, который разрешил и узаконил их проведение. Представители этой организации должны осмотреть, обмерить строящийся или реконструируемый объект в присутствии хозяев, после чего и подготовить документ.
Отказать в подготовке акта могут, если строительные работы не выполнены в полном объеме или в результате реконструкции площадь дома увеличилась меньше чем на учетную норму площади жилого помещения.
Кстати, с помощью материнского капитала можно компенсировать затраты на уже осуществленное строительство или реконструкцию объекта ИЖС. В этом случае также необходимо представить документ, подтверждающий, что строительство или реконструкция действительно проведены. Средства будут перечислены сразу в полном объеме. При этом материнский капитал не разрешено тратить на капитальный ремонт и перепланировку жилья.
Общие правила
Вообще, средства материнского (семейного) капитала (иногда его обозначают как МСК) можно использовать по нескольким направлениям: на улучшение жилищных условий (погашение ипотеки, приобретение, строительство, реконструкцию жилья и т. д.), на образование детей (оплата яслей, детского сада, университета) и т. д.
Кроме того, использовать материнский капитал можно по частям. Например, часть средств направить на образование детей, а другую – на улучшение жилищных условий или отложить распоряжение средствами на более поздний период.
На всякий случай напомним, что по общему правилу распорядиться материнским капиталом можно через три года после рождения или усыновления второго, третьего или последующего ребенка.. В 2017-м его размер – 453 026 рублей.
Собираем документы
Итак, вы решили построить или перестроить дом. Согласно закону, средства материнского капитала можно направить на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика. Согласитесь, удобно, если вы сами с руками. Хотя и нанять бригаду помощников вам никто не запретит.
Но тут есть существенный нюанс: выплата средств по этому направлению осуществляется в два этапа. Первая часть может составить до 50% от средств материнского капитала. Для этого надо обратиться в территориальный орган ПФР с соответствующим заявлением. Его можно оформить и в «Личном кабинете» на сайте www.pfrf.ru, а затем в течение пяти дней принести необходимые документы.
При визите в ПФР нужны паспорт и свидетельство обязательного пенсионного страхования («зеленая карточка» со СНИЛС). С полным перечнем документов, необходимых для распоряжения средствами материнского капитала, можно ознакомиться на сайте Пенсионного фонда.
В данном случае специфическими документами, которые нужно приложить к заявлению о распоряжении средствами МСК, будут следующие:
1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
2. Разрешение на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.
Для его получения необходимы:
– документ, удостоверяющий личность заявителя либо представителя заявителя (оригинал или нотариально заверенная копия);
– заявление о выдаче разрешения и согласие всех правообладателей земельного участка (в случае строительства) или недвижимости (в случае реконструкции дома);
– правоустанавливающие документы на земельный участок;
– градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня подачи заявления (если на ваш участок его нет или документ устарел, сначала придется заказать его и только потом озадачиваться разрешением на строительство или реконструкцию);
– схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (утверждается подписью самого застройщика, выполняется на белом листе формата А4 или А3 от руки либо на компьютере, можно заказать специалисту-архитектору или сделать самому – закон не требует наличия квалификации и лицензии у составителя).
Выдает разрешения на строительство муниципалитет. Подать документы можно лично.Также можно это сделать через многофункциональный центр предоставления госуслуг или в электронном виде на портале www.gosuslugi29.ru.
Выдать разрешение на строительство или отказать в его выдаче должны в течение семи дней со дня поступления запроса. Услуга, кстати, бесплатна.
Имейте в виду, что, получив разрешение на строительство, собственник участка вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее здание высотой не выше трех этажей для проживания не более одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано. Более того, строение может пойти под снос.
3. Если семья решила провести реконструкцию уже имеющегося дома, то необходимо также представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на него владельца сертификата или его супруга (супруги).
Заказать выписку из ЕГРН можно самостоятельно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru (здесь услуга платная) или Едином портале государственных и муниципальных услуг, а также все в том же МФЦ, местных офисах Росреестра и кадастровой палаты.
4. Еще один документ – справка из банка с указанием реквизитов банковского счета владельца сертификата.
5. Необходимо также специально оформленное у нотариуса обязательство, что после строительства или реконструкции жилье будет оформлено в собственность детей, матери и отца.
Квадратных метров должно стать больше
Оставшуюся сумму можно будет получить спустя шесть месяцев после первого транша. Для этого необходимо представить документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или работ по реконструкции дома, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма, например в Архангельске, составляет 12 кв. м. То есть минимум на столько должна увеличиться жилплощадь дома после реконструкции.
Документ, подтверждающий, что строительство или реконструкция действительно проведены, выдает орган, который разрешил и узаконил их проведение. Представители этой организации должны осмотреть, обмерить строящийся или реконструируемый объект в присутствии хозяев, после чего и подготовить документ.
Отказать в подготовке акта могут, если строительные работы не выполнены в полном объеме или в результате реконструкции площадь дома увеличилась меньше чем на учетную норму площади жилого помещения.
Кстати, с помощью материнского капитала можно компенсировать затраты на уже осуществленное строительство или реконструкцию объекта ИЖС. В этом случае также необходимо представить документ, подтверждающий, что строительство или реконструкция действительно проведены. Средства будут перечислены сразу в полном объеме. При этом материнский капитал не разрешено тратить на капитальный ремонт и перепланировку жилья.
