Парковка во дворе?
Вам когда-нибудь доводилось слышать от рядовых жителей похвалы в адрес коммунальных служб, управляющей компании? Мне нет. Впрочем, вероятно, это потому, что в силу профессии мне скорее положено выслушивать жалобы на их некачественную работу, чем дифирамбы. И в очередной раз, отправляясь своими глазами убедиться в нерадивости коммунальщиков, думаю о том, что этому противостоянию не будет конца.
Алевтина Васильевна Кузнецова войне с коммунальной рутиной отдает все свое свободное время и силы.
И, судя по тому, что в ее доме № 31, что на улице Локомотивной, особенных перемен не наблюдается, явно проигрывает. Почему?
Не проехать!
Вопросов у Алевтины Васильевны к УК «Левобережье», что обслуживает ее дом, накопилось множество. Но главная, на ее взгляд, проблема – отсутствие оборудованной парковки во дворе. Дело в том, что дворовый проезд здесь довольно узкий: у подъездов нет привычных так называемых заездных карманов, а придомовую территорию занимает внушительный земляной вал, который жильцы считают пожарным водоемом. Вот и получается, что автомобили ставят вдоль узкого дворового проезда, на котором двум машинам уже не разъехаться. Более того, чтобы объехать припаркованные авто, приходится выезжать на тротуар или, что еще хуже, клумбы возле подъездов. Не говоря уже о том, что спецтранспорту – «скорой» и пожарным – въехать во двор еще проблематичнее.
С просьбой организовать нормальную парковку во дворе пенсионерка куда только не обращалась – и в саму управляющую компанию, и в департамент городского хозяйства, и в администрацию Исакогорского округа, ГИБДД, и даже в прокуратуру. Кстати, в ГИБДД с женщиной согласились. В ответе из этой инстанции сказано, что в результате проверки «установлено, что на придомовой территории отсутствуют стоянки для временного размещения прибывающего автотранспорта, что является нарушением СП 41.13330.2011 «Градостроительство…». Таким образом, водители вынуждены оставлять транспортные средства на внутридворовом проезде, в том числе с нарушением Правил дорожного движения РФ».
Алевтина Васильевна считает, что у нее есть план решения парковочной проблемы. По ее мнению, парковку можно обустроить на месте небольшого здания бывшей бойлерной, которым сейчас никто не пользуется, или в конце двора, где есть небольшой участок земли – достаточно лишь перенести чуть дальше мусорные контейнеры. Но выяснилось, что не все так просто, а решение проблемы зависит только лишь от воли и финансовых возможностей самих жильцов.
Непростое дело
В соответствии с законом собственнику жилья в многоквартирном доме принадлежит и часть земли, прилегающей к дому. Первым этапом организации парковки является проведение общего собрания жильцов. Для того чтобы организовать парковку, потребуется согласие всех собственников жилых помещений. Если в доме есть магазины, аптеки или другие организации, их представителей также необходимо пригласить на собрание. Добиться согласия жильцов – самая трудная задача. Но если удастся заручиться их согласием, то решение общего собрания жильцов нужно представить в управляющую компанию и районную администрацию.
К решению добавляется заявление, в котором обосновывается необходимость организации мест для парковки. После этого, чтобы подкрепить свое желание организовать парковку, нужно взять кадастровую справку о прилегающей к дому территории. Чтобы ее получить, необходимо написать заявление, а также представить оригинал и копию документа, который подтверждает право собственности на квартиру, квитанцию об уплате за выдачу информации и паспорт. Кроме этого, нужно обратиться в проектную организацию для составления проектной документации по организации парковки возле дома. Когда проект будет составлен, его необходимо согласовать с администрацией района. Документы подаются одним пакетом, который содержит проектную документацию, заявление на имя главы администрации и решение общего собрания жильцов. Далее решение за администрацией: она может или утвердить, или отвергнуть проект. Если одобрит, то для проведения работ по организации парковки потребуется согласование с территориальными отделами Роспотребнадзора и с инженерными службами. Может также возникнуть необходимость заключить договор аренды на землю с департаментом имущества в случае, если отсутствуют права на часть придомовой территории. И главное – инициаторам создания парковочных мест придется взять на себя все расходы, включая и оплату услуг за работы по организации автостоянки.
Доплатите дворнику!
Именно этот факт – то, что парковку нужно строить за счет собственных средств, и приводит Алевтину Васильевну Кузнецову в недоумение. Ведь, по ее мнению, если она платит за услуги управляющей компании, то благоустройство, в которое, как считает женщина, входит и строительство парковки, должно быть выполнено коммунальщиками бесплатно. Однако это совсем не так. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, а также ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество принадлежит собственникам помещений многоквартирного жилого дома, а не управляющей компании, которая обязана, согласно договору и перечню услуг, предоставлять лишь услуги по содержанию и ремонту общего имущества в рамках утвержденных тарифов.
А что касается парковки, то ее строительство в тариф, как понимаете, не заложено.
Все это подтвердил в телефонном разговоре и мастер участка УК «Левобережье» Дмитрий Попков.
А кроме того, разъяснил и еще одну проблему, волнующую не только пенсионерку Кузнецову, но и всех жильцов дома – отсутствие дворника, который должен обслуживать Локомотивную, 31. Из-за этого, утверждает Алевтина Васильевна, всю зиму двор дома утопал в сугробах, а падающие с крыши глыбы снега угрожали и жизням жильцов, и их имуществу. Так, одна из них рухнула на козырек подъезда и повредила спутниковую антенну, принадлежащую женщине. Дмитрий Попков рассказал, что очистить двор от снега мешали припаркованные в нем авто, а вакансия дворника, увы, пока остается открытой. Возможно, из-за довольно скромной зарплаты. Повысить ее для дворника можно… за счет самих жильцов! Также на общем собрании они, оказывается, могут принять решение о повышении тарифа, и эти средства пойдут как раз на прибавку к зарплате дворника…
В целом же Дмитрий Попков считает, что его организация обслуживает дом на должном уровне – провели косметический ремонт в подъездах, начали ревизию внутридомовых сетей и в целом уже приступили к подготовке дома к следующему отопительному сезону.
Что в тариф заложено
Не лишним будет знать, что в понятие «содержание дома» входит собственно содержание общего имущества в доме и коммунальные услуги, потраченные на общедомовые нужды. Плата должна покрывать все издержки на хозяйство, и тут многоквартирный бюджет ничем не отличается от личного. Тарифы на оплату утверждаются только общим голосованием, а при их формировании учитываются этажность, площадь общего участка, количество квартир.
Содержание общего имущества – понятие вполне конкретное. Сюда входит: освещение внутри и снаружи, уборка дома и участка, который принадлежит дому, вывоз мусора, проверка внутридомовых сетей на пригодность, поддержание температурного режима, осуществление текущего ремонта и починка мелких неисправностей.
Весь перечень услуг должен быть прописан в договоре с управляющей компанией или с председателем правления. Список не может противоречить Жилищному кодексу, а может его только уточнять. Например, УК не может контролировать тарифы на коммунальные услуги, самолично устанавливать плату за жилье, продлевать договор на управление более чем на пять лет, скрывать данные о подрядчиках. Если договор противоречит Жилищному кодексу, вы с легкостью это докажете, но лучше перечитать несколько страниц документа перед подписанием любых бумаг или потратиться на юриста.
Фото: Ирина Колесникова
Алевтина Васильевна Кузнецова войне с коммунальной рутиной отдает все свое свободное время и силы.
И, судя по тому, что в ее доме № 31, что на улице Локомотивной, особенных перемен не наблюдается, явно проигрывает. Почему?
Не проехать!
Вопросов у Алевтины Васильевны к УК «Левобережье», что обслуживает ее дом, накопилось множество. Но главная, на ее взгляд, проблема – отсутствие оборудованной парковки во дворе. Дело в том, что дворовый проезд здесь довольно узкий: у подъездов нет привычных так называемых заездных карманов, а придомовую территорию занимает внушительный земляной вал, который жильцы считают пожарным водоемом. Вот и получается, что автомобили ставят вдоль узкого дворового проезда, на котором двум машинам уже не разъехаться. Более того, чтобы объехать припаркованные авто, приходится выезжать на тротуар или, что еще хуже, клумбы возле подъездов. Не говоря уже о том, что спецтранспорту – «скорой» и пожарным – въехать во двор еще проблематичнее.
С просьбой организовать нормальную парковку во дворе пенсионерка куда только не обращалась – и в саму управляющую компанию, и в департамент городского хозяйства, и в администрацию Исакогорского округа, ГИБДД, и даже в прокуратуру. Кстати, в ГИБДД с женщиной согласились. В ответе из этой инстанции сказано, что в результате проверки «установлено, что на придомовой территории отсутствуют стоянки для временного размещения прибывающего автотранспорта, что является нарушением СП 41.13330.2011 «Градостроительство…». Таким образом, водители вынуждены оставлять транспортные средства на внутридворовом проезде, в том числе с нарушением Правил дорожного движения РФ».
Алевтина Васильевна считает, что у нее есть план решения парковочной проблемы. По ее мнению, парковку можно обустроить на месте небольшого здания бывшей бойлерной, которым сейчас никто не пользуется, или в конце двора, где есть небольшой участок земли – достаточно лишь перенести чуть дальше мусорные контейнеры. Но выяснилось, что не все так просто, а решение проблемы зависит только лишь от воли и финансовых возможностей самих жильцов.
Непростое дело
В соответствии с законом собственнику жилья в многоквартирном доме принадлежит и часть земли, прилегающей к дому. Первым этапом организации парковки является проведение общего собрания жильцов. Для того чтобы организовать парковку, потребуется согласие всех собственников жилых помещений. Если в доме есть магазины, аптеки или другие организации, их представителей также необходимо пригласить на собрание. Добиться согласия жильцов – самая трудная задача. Но если удастся заручиться их согласием, то решение общего собрания жильцов нужно представить в управляющую компанию и районную администрацию.
К решению добавляется заявление, в котором обосновывается необходимость организации мест для парковки. После этого, чтобы подкрепить свое желание организовать парковку, нужно взять кадастровую справку о прилегающей к дому территории. Чтобы ее получить, необходимо написать заявление, а также представить оригинал и копию документа, который подтверждает право собственности на квартиру, квитанцию об уплате за выдачу информации и паспорт. Кроме этого, нужно обратиться в проектную организацию для составления проектной документации по организации парковки возле дома. Когда проект будет составлен, его необходимо согласовать с администрацией района. Документы подаются одним пакетом, который содержит проектную документацию, заявление на имя главы администрации и решение общего собрания жильцов. Далее решение за администрацией: она может или утвердить, или отвергнуть проект. Если одобрит, то для проведения работ по организации парковки потребуется согласование с территориальными отделами Роспотребнадзора и с инженерными службами. Может также возникнуть необходимость заключить договор аренды на землю с департаментом имущества в случае, если отсутствуют права на часть придомовой территории. И главное – инициаторам создания парковочных мест придется взять на себя все расходы, включая и оплату услуг за работы по организации автостоянки.
Доплатите дворнику!
Именно этот факт – то, что парковку нужно строить за счет собственных средств, и приводит Алевтину Васильевну Кузнецову в недоумение. Ведь, по ее мнению, если она платит за услуги управляющей компании, то благоустройство, в которое, как считает женщина, входит и строительство парковки, должно быть выполнено коммунальщиками бесплатно. Однако это совсем не так. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, а также ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество принадлежит собственникам помещений многоквартирного жилого дома, а не управляющей компании, которая обязана, согласно договору и перечню услуг, предоставлять лишь услуги по содержанию и ремонту общего имущества в рамках утвержденных тарифов.
А что касается парковки, то ее строительство в тариф, как понимаете, не заложено.
Все это подтвердил в телефонном разговоре и мастер участка УК «Левобережье» Дмитрий Попков.
А кроме того, разъяснил и еще одну проблему, волнующую не только пенсионерку Кузнецову, но и всех жильцов дома – отсутствие дворника, который должен обслуживать Локомотивную, 31. Из-за этого, утверждает Алевтина Васильевна, всю зиму двор дома утопал в сугробах, а падающие с крыши глыбы снега угрожали и жизням жильцов, и их имуществу. Так, одна из них рухнула на козырек подъезда и повредила спутниковую антенну, принадлежащую женщине. Дмитрий Попков рассказал, что очистить двор от снега мешали припаркованные в нем авто, а вакансия дворника, увы, пока остается открытой. Возможно, из-за довольно скромной зарплаты. Повысить ее для дворника можно… за счет самих жильцов! Также на общем собрании они, оказывается, могут принять решение о повышении тарифа, и эти средства пойдут как раз на прибавку к зарплате дворника…
В целом же Дмитрий Попков считает, что его организация обслуживает дом на должном уровне – провели косметический ремонт в подъездах, начали ревизию внутридомовых сетей и в целом уже приступили к подготовке дома к следующему отопительному сезону.
Что в тариф заложено
Не лишним будет знать, что в понятие «содержание дома» входит собственно содержание общего имущества в доме и коммунальные услуги, потраченные на общедомовые нужды. Плата должна покрывать все издержки на хозяйство, и тут многоквартирный бюджет ничем не отличается от личного. Тарифы на оплату утверждаются только общим голосованием, а при их формировании учитываются этажность, площадь общего участка, количество квартир.
Содержание общего имущества – понятие вполне конкретное. Сюда входит: освещение внутри и снаружи, уборка дома и участка, который принадлежит дому, вывоз мусора, проверка внутридомовых сетей на пригодность, поддержание температурного режима, осуществление текущего ремонта и починка мелких неисправностей.
Весь перечень услуг должен быть прописан в договоре с управляющей компанией или с председателем правления. Список не может противоречить Жилищному кодексу, а может его только уточнять. Например, УК не может контролировать тарифы на коммунальные услуги, самолично устанавливать плату за жилье, продлевать договор на управление более чем на пять лет, скрывать данные о подрядчиках. Если договор противоречит Жилищному кодексу, вы с легкостью это докажете, но лучше перечитать несколько страниц документа перед подписанием любых бумаг или потратиться на юриста.
Фото: Ирина Колесникова
