Озеленить и благоустроить

kvilon invest.ru 8072b

В областном центре дорабатывается проект застройки нового квартала в границах улиц Урицкого и Набережная Северной Двины, где планируется разместить большой жилой комплекс. В ходе публичных слушаний, состоявшихся в администрации города, обсуждались недостатки проекта: разработчику необходимо внести уточнения в документацию и учесть высказанные замечания. Главное условие – грамотно организовать выезд с территории будущей новостройки и максимально сохранить существующие зеленые насаждения.

Что предлагает застройщик?

В центральной части города на углу улиц Урицкого и Набережная Северной Двины напротив бизнес-центра «Чайка» предлагается возвести большой жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. Общая площадь застройки – почти 10 тысяч квадратных метров.

Проект представляет собой жилой дом с переменной этажностью и выразительными фасадами. Визуально здание разделено на две части – светлую верхнюю и более темную нижнюю. Как считают авторы проекта, это позволит сохранить легкость восприятия нового объекта в архитектурном облике города, а П-образная форма дома создаст «организованное дворовое пространство».

Новый комплекс рассчитан на 663 жителей (общая площадь квартир – 26 тысяч квадратных метров). Проектом предусмотрено размещение 80 машино-мест для жилой части и встроенных помещений общественного назначения в подземной и на открытых надземных автостоянках. Коэффициент озеленения по проекту составляет 15 процентов.

Следует отметить, что в настоящее время на части отведенной территории расположены 4 двухэтажных деревянных жилых дома и хозяйственные постройки. Жители данных домов подлежат расселению согласно принятой программе переселения, а деревянные жилые дома, хозяйственные постройки, инженерные сети – разборке и сносу в рамках проекта развития территории.

Публичные слушания

Проект застройки рассматривался на публичных слушаниях, которые состоялись в администрации города
11 января. На мероприятии присутствовали сотрудники профильных департаментов, представители застройщика и немногочисленные жители города. Следует отметить, что никаких предложений и замечаний по проекту застройки до слушаний в департамент градостроительства не поступало.

Проектная документация была детально проанализирована. Вопросы сотрудников администрации в основном относились к этажности застройки, озеленению участка и организации проездов, заездов и выездов с территории будущего жилого комплекса.

Рассмотрим эти аспекты подробнее.

Этажность

Количество этажей стало первым вопросом, который возник у представителей администрации. Соответствует ли проектная этажность градостроительным нормативам?

В представленной на публичные слушания проектной документации речь идет о 13 этажах. При этом, по уточненной информации от застройщика, будущий дом будет переменной этажности – от 7 до 11.

Действующим проектом планировки центральной части города на этом участке предусмотрена многоэтажная жилая застройка. Согласно карте градостроительного зонирования Архангельска застраиваемая территория в границах улиц Урицкого и Набережная Северной Двины относится к зоне с кодовым обозначением Ж-8-2. По Правилам землепользования и застройки количество этажей надземной части вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не должно превышать 14.

Таким образом, этажность предлагаемого проекта соответствует градостроительным регламентам, действующим в Архангельске.

Проезды и выезды

Следующий важный вопрос, который подняли сотрудники администрации города, – организация проездов и, главное, выезда на улицу Урицкого.

В представленном проекте предлагается организовать выезд с будущей территории жилого комплекса вдоль ее северо-восточной границы сразу на улицу Урицкого. Однако в проекте не учтено, что в настоящее время на месте предполагаемого выезда расположена официальная автомобильная парковка.

Для решения этого вопроса рассматривалось два варианта:
– учесть существующую парковку в проекте планировки с последующей реконструкцией, чтобы организовать официальный выезд;
– оставить существующую парковку без изменений, а выезжать с территории жилого комплекса по дороге близ школы-сада «Ксения».

Первый вариант был расценен как более разумный. Дело в том, что здание школы является объектом культурного наследия, и дополнительная нагрузка на использование территории вокруг этого объекта – не самый приемлемый вариант. Поэтому в итоге была дана рекомендация скорректировать проект с грамотной организацией выезда на прежнем месте.

Озеленение

Внимание сотрудников администрации города было уделено и существующим зеленым насаждениям на территории будущей застройки. Помимо ивняка на участке есть и деревья, которые рекомендуется по максимуму сохранить при благоустройстве прилегающей территории будущего жилого комплекса.

По проекту территория, не занятая проездами, тротуарами и площадками, озеленяется газонами, деревьями и кустарниками в местах, свободных от инженерных сетей и путей движения пожарной техники. Следует отметить, что проектный коэффициент озеленения территории в размере 15 процентов соответствует лишь минимально допустимому по Правилам землепользования и застройки Архангельска.

Неофициальный формат

Помимо официальных публичных слушаний проект широко обсуждается в интернет-пространстве. Так, пользователями Сети был замечен недостаток проекта, связанный с парковочными местами вдоль набережной: парковка и тротуар разделены зеленой зоной, и невозможно беспрепятственно перейти от автомобиля к дому.

Также отмечается, что, прежде чем начинать строительство на этой территории, необходимо проводить археологические раскопки – ранее близ места застройки располагался Михаило-Архангельский монастырь. В пояснительной записке к проекту также указано, что отведенная территория находится в границе наблюдения культурного слоя и в границе территории выявленных объектов культурного наследия – памятников археологии.

Помимо этого, один из участников группы vk.com/arhgrad29 обратил пристальное внимание на объемно-планировочное решение нового жилого комплекса. По его мнению, современная застройка отгораживает город от реки и не учитывает транспортные возможности нашей системы автомобильных парковок и дорог. Поэтому разумной была бы переменная этажность дома в 5–8 этажей, а также размещение здания со сдвигом вглубь города, что позволит оставить место для озеленения и подхода к общественным помещениям на первом этаже. Необходимо также подумать об инфраструктуре и облагородить прилегающие территории: проезды, детские площадки, провести дополнительное озеленение.

Что дальше?

Проект планировки территории в границах улиц Урицкого и Набережная Северной Двины отправлен на доработку. Его авторам следует исправить выявленные недочеты и представить доработанные документы для повторного рассмотрения.

Владислав Дреко, редактор паблика «Архангельск: архитектура и градостроительство» vk.com/arhgrad29

По Правилам землепользования и застройки количество этажей надземной части вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не должно превышать 14.

Главное за неделю

Перейти ко всем новостям за 1 февраля 2018 г.