Миллионы не уйдут на ветер: Виктор Заря объяснил, почему старые дома нужно исключить из программы капремонта

Долгое время деревянные многоквартирные дома строились по всей области и зачастую были (несмотря на отсутствие элементарных удобств) единственным вариантом для улучшения жилищных условий множества северян. Не обошло стороной деревянное строительство даже и областной центр, несмотря на его  высокий административный статус и претензии считать себя «столицей Поморья».

Конечно, сегодня многоквартирные дома строятся совсем по-иному – из кирпича, панелей или монолитных конструкций. А деревяшки, в силу естественного износа, старения и отсутствия должного ухода,  стали настоящей обузой для бюджета и угрозой для своих жильцов.
По данным фонда, в структуре программы жилого фонда Архангельской области более 50% домов – в деревянном исполнении. Начиная с 2016 года, специалистами было обследовано 560 деревянных жилых домов, из них более 75%  — 420  домов — предложено межведомственным комиссиям признать аварийными.

Как рассказал председатель комитета  по жилищной политике и коммунальному хозяйству областного Собрания Виктор Заря, главная проблема кроется в аварийном состоянии фундаментов, венцов, перекрытий, что не позволяет проводить работы капитального характера — ремонт одного конструктивного элемента может пагубным образом сказаться на другом.

В итоге сумма затрат на ремонт одного 8-12-квартирного дома может достигать 20 млн рублей, что в условиях возрастающего дефицита средств в Фонде капремонта становится весьма нецелесообразным.

Частично решить проблему могло бы предварительное тщательное экспертное обследование дома, но и такой суммы из расчета 70-80 тысяч рублей (а всего по области для проведения инвентаризации нужно порядка 200 млн рублей, и это лишь предварительные цифры) в фонде нет.

– По программе капитального ремонта, рассчитанной на 30 лет, в Архангельской области необходимо отремонтировать 11 627  многоквартирных домов, при этом с каждым годом дефицит средств возрастает, — отметил Виктор Заря. – Мы не одиноки в своей беде – такая же ситуация складывается и во многих других регионах. Поэтому мы считаем, что в областном бюджете необходимо предусмотреть выделение дополнительных ресурсов для  предварительного обследования деревянных многоквартирных домов для оценки целесообразности их ремонта. Кроме того, необходимо добиваться привлечения финансирования со стороны федерального центра.

Еще одной серьезной проблемой, которая негативно повлияла на текущее состояние  регионального Фонда капитального ремонта, по мнению депутата Зари, стала программа по замене лифтов.

За минувшие годы в крупных городах, в первую очередь – в  Архангельске и Северодвинске, было заменено около 600 подъемников. В текущем году предусмотрена замена 16 лифтов в Архангельске и 12  в Новодвинске. Кроме того, фонд  будет выполнять финансовые обязательства перед подрядными организациями — работы по замене лифтового оборудования выполняются с рассрочкой в три года. Начиная с 2021 года, планируется обновить еще 124 подъемника, у которых заканчивается 25-летний срок эксплуатации.

По мнению Виктора Зари, особую проблему представляют более 900 лифтов в многоквартирных домах, которые накапливают деньги на капремонт не в общем котле, а на специальных счетах.

— Стоимость замены одного лифта составляет около двух миллионов рублей, и для многих жильцов это весьма серьезные дополнительные затраты, — рассказал председатель комитета по жилищной политике и коммунальному хозяйству. — Если Фонд капремонта может использовать общий котел, банковские кредиты и рассрочку от поставщиков, то домам на спецсчетах это недоступно.

По его словам, сейчас наметилась тенденция, когда жильцы стали переводить свои дома со спецсчетов в общий котел, и Фонд капремонта просто не может их не принять. Однако  такая нагрузка на бюджет фонда может стать для него критическим испытанием.
Судя по всему, и в этом вопросе без помощи федерального бюджета обойтись не удастся.

                                                                                                                            Василий Лучников