Как из кладовки сделать сауну?

Недавно мы купили квартиру – «двушку» в кирпичном доме. По планировке рядом с раздельным санузлом есть кладовка. Жена хочет сломать стену, объединить ванную, туалет и добавить сауну. Законно ли это и с чего начать такой ремонт?

Николай, Архангельск

Как сообщили в Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО, все изменения, которые затрагивают структуру внутри жилого помещения, называют перепланировкой. Перепланировка – это изменение планировки помещения, сопряженное с изменением его границ. Например, при перепланировке жилого помещения меняется размер комнат или их количество.

Для проведения перепланировки жилого помещения необходимо получить согласование в администрации г. Архангельска.

В пакет документов, который необходимо представить, входят:

– заявление о перепланировке;

– правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

– подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения;

– согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

– заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Завершение работ по перепланировке жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом местного самоуправления.

После получения акта приемочной комиссии необходимо отразить в государственном кадастре недвижимости сведения о помещении, конфигурация которого изменена в результате перепланировки. Для этого необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, вместе с которым представить технический план помещения.

Технический план помещения подготавливается на основании документов, оформленных в установленном порядке:

– проекта перепланировки помещения;

– решения о согласовании перепланировки помещения;

– акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по перепланировке.

Отметим, что ответственность за самовольную перепланировку жилого помещения предусмотрена нормами административного и жилищного законодательства.