«Деревяшки»: сносить или ремонтировать?
В регионе реализуется федеральная программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Однако в нее попали лишь дома, признанные таковыми до 1 января 2012 года.
По данным на 1 января 2018-го, в областном центре аварийными признано 779 многоквартирных домов, в которых проживает более 14 тысяч человек.
В 2018 году Архангельская область получит 130 миллионов рублей из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Эти средства предназначены для расселения 38 многоквартирных домов площадью 4,5 тысячи квадратных метров в Архангельске и Приморском районе, но которые опять же признаны аварийными до 2012 года, но не были включены в программу по разным причинам. Новым жильем будет обеспечено не менее 235 человек.
В общей сложности по программе переселения из ветхого и аварийного жилья с 2013 по 2017 год в регионе построено 927 домов и переселено порядка 15,5 тысячи человек. Властям предстоит расселить еще более 1,8 тысячи домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года.
Соответственно, вопрос, что делать с «деревяшками», пока их не расселим, остается актуальным. Бараки, которые по уму надо бы сносить, а не вкладывать в них очень приличные деньги (к примеру, ремонт фундамента двухэтажной «деревяшки» обходится почти в 4 миллиона рублей), ежегодно попадают в краткосрочную программу капремонта. Муниципальные образования, включая в программу такие дома, откровенно хитрят. Они понимают, что надо признавать дом аварийным – и расселять или платить собственникам компенсацию, на что средств в бюджете МО не заложено. Вот и ремонтируют в таком доме фундамент или печи, а потом для всех – и для подрядчика, и для жильцов – это становится проблемой, поскольку едут стены, двери, окна…
В 2018 году в перечень видов работ, заказчиком которых выступает фонд капремонта Архангельской области, включено «обследование конструктивных элементов и (или) внутридомовых инженерных систем». По словам директора фонда Александра Бараева, в плане текущего года экспертизу пройдут более 130 объектов. И в перспективе – весь деревянный жилфонд, прежде чем встать в очередь на капремонт, пройдет обследование. Это делается для того, чтобы не тратить деньги впустую.
По мнению депутата областного Собрания Алексея Бородина, древние «деревяшки» вообще не стоит ремонтировать – возможно, есть смысл рассмотреть вопрос о строительстве подобных типовых домов, как это делается в ряде районов Архангельской области и в других субъектах РФ. Спасение многоэтажек на сегодняшний день важнее, считает замминистра ТЭК и ЖКХ Архангельской области Тамара Лемешева. По ее словам, эту тему нужно поднимать на федеральном уровне. Тем более что, как свидетельствуют сами подрядчики, такие дома нужно ремонтировать в комплексе, иначе – «лучше бы не было такого капремонта»…
Оценить на месте правильность выбора объектов деревянного жилфонда специалисты фонда решили самостоятельно, отправившись в командировки по районам области. Первыми посетили Лешуконский и Мезенский районы.
В Лешуконском порядка 345 многоквартирных жилых домов. Этот район бьет показатели по активности собственников жилых помещений, которые переходят на спецсчета и сами определяют, какие ремонтные работы они будут проводить. А вот финансовая дисциплина собственников, которые находятся в «общем котле», хромает – собираемость взносов за капремонт здесь 68,8 процента, муниципалитет расплачивается с фондом тоже не стопроцентно – 85,9 процента.
В 2017 году Фонд капремонта не ремонтировал здесь дома, конкурсные процедуры не нашли своих подрядчиков. В настоящее время проводятся аукционы на ремонт фундаментов в трех домах.
За последние несколько лет порядка 50 домов в Лешуконском встали на новые сваи. И здесь большую роль играют ТОСы – они приводят в порядок по 4–5 домов в год. У 12 домов по федеральной программе несколько лет назад обновили крыши. В целом руководство и района, и поселения старается делать все возможное, чтобы поддерживать жилфонд в приличном состоянии. Хотя невооруженным взглядом видно, как здесь все ветшает.
Некоторые дома, включенные в программу капремонта, оказались жилыми наполовину. И это вызвало вопросы – зачем тратить деньги, когда там люди живут не во всех квартирах, о чем свидетельствуют замерзшие окна и отсутствие занавесок.
– Да, есть дома на замену, – согласился Александр Мартынов. – Например, Новоселова, 22а, где нужно поменять свайное поле, крыша там заменена, а фасад сделаем своими силами.
В итоге договориться удалось. Свою часть восстановления дома будет делать фонд капремонта, другую часть администрация берет на себя, чтобы привести дом в лучшее состояние – отремонтировать фасады, обустроить придомовую территорию. Это так называемая синхронизация.
Сергей Дробов
По данным на 1 января 2018-го, в областном центре аварийными признано 779 многоквартирных домов, в которых проживает более 14 тысяч человек.
В 2018 году Архангельская область получит 130 миллионов рублей из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Эти средства предназначены для расселения 38 многоквартирных домов площадью 4,5 тысячи квадратных метров в Архангельске и Приморском районе, но которые опять же признаны аварийными до 2012 года, но не были включены в программу по разным причинам. Новым жильем будет обеспечено не менее 235 человек.
В общей сложности по программе переселения из ветхого и аварийного жилья с 2013 по 2017 год в регионе построено 927 домов и переселено порядка 15,5 тысячи человек. Властям предстоит расселить еще более 1,8 тысячи домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года.
Соответственно, вопрос, что делать с «деревяшками», пока их не расселим, остается актуальным. Бараки, которые по уму надо бы сносить, а не вкладывать в них очень приличные деньги (к примеру, ремонт фундамента двухэтажной «деревяшки» обходится почти в 4 миллиона рублей), ежегодно попадают в краткосрочную программу капремонта. Муниципальные образования, включая в программу такие дома, откровенно хитрят. Они понимают, что надо признавать дом аварийным – и расселять или платить собственникам компенсацию, на что средств в бюджете МО не заложено. Вот и ремонтируют в таком доме фундамент или печи, а потом для всех – и для подрядчика, и для жильцов – это становится проблемой, поскольку едут стены, двери, окна…
В 2018 году в перечень видов работ, заказчиком которых выступает фонд капремонта Архангельской области, включено «обследование конструктивных элементов и (или) внутридомовых инженерных систем». По словам директора фонда Александра Бараева, в плане текущего года экспертизу пройдут более 130 объектов. И в перспективе – весь деревянный жилфонд, прежде чем встать в очередь на капремонт, пройдет обследование. Это делается для того, чтобы не тратить деньги впустую.
По мнению депутата областного Собрания Алексея Бородина, древние «деревяшки» вообще не стоит ремонтировать – возможно, есть смысл рассмотреть вопрос о строительстве подобных типовых домов, как это делается в ряде районов Архангельской области и в других субъектах РФ. Спасение многоэтажек на сегодняшний день важнее, считает замминистра ТЭК и ЖКХ Архангельской области Тамара Лемешева. По ее словам, эту тему нужно поднимать на федеральном уровне. Тем более что, как свидетельствуют сами подрядчики, такие дома нужно ремонтировать в комплексе, иначе – «лучше бы не было такого капремонта»…
Оценить на месте правильность выбора объектов деревянного жилфонда специалисты фонда решили самостоятельно, отправившись в командировки по районам области. Первыми посетили Лешуконский и Мезенский районы.
В Лешуконском порядка 345 многоквартирных жилых домов. Этот район бьет показатели по активности собственников жилых помещений, которые переходят на спецсчета и сами определяют, какие ремонтные работы они будут проводить. А вот финансовая дисциплина собственников, которые находятся в «общем котле», хромает – собираемость взносов за капремонт здесь 68,8 процента, муниципалитет расплачивается с фондом тоже не стопроцентно – 85,9 процента.
В 2017 году Фонд капремонта не ремонтировал здесь дома, конкурсные процедуры не нашли своих подрядчиков. В настоящее время проводятся аукционы на ремонт фундаментов в трех домах.
За последние несколько лет порядка 50 домов в Лешуконском встали на новые сваи. И здесь большую роль играют ТОСы – они приводят в порядок по 4–5 домов в год. У 12 домов по федеральной программе несколько лет назад обновили крыши. В целом руководство и района, и поселения старается делать все возможное, чтобы поддерживать жилфонд в приличном состоянии. Хотя невооруженным взглядом видно, как здесь все ветшает.
Некоторые дома, включенные в программу капремонта, оказались жилыми наполовину. И это вызвало вопросы – зачем тратить деньги, когда там люди живут не во всех квартирах, о чем свидетельствуют замерзшие окна и отсутствие занавесок.
– Да, есть дома на замену, – согласился Александр Мартынов. – Например, Новоселова, 22а, где нужно поменять свайное поле, крыша там заменена, а фасад сделаем своими силами.
В итоге договориться удалось. Свою часть восстановления дома будет делать фонд капремонта, другую часть администрация берет на себя, чтобы привести дом в лучшее состояние – отремонтировать фасады, обустроить придомовую территорию. Это так называемая синхронизация.
Сергей Дробов
