Бюллетени – не для всех
В редакцию нашей газеты обратились представители трех жилых домов – № 50 на ул. Гагарина, № 95 на ул. Воскресенской и № 15 на пр. Дзержинского, которые обслуживает УК «Торн-1».
Собственники и наниматели жилых помещений не согласны с тем, что УК «Торн-1» на 32 процента повысила тариф по статье «Содержание и ремонт жилых помещений». С квадратного метра общей площади квартиры c жильцов берут по 22 руб. 76 коп. Кроме того, в течение пяти лет УК «Торн-1» намерена ежегодно задирать тариф еще на шесть процентов!
За шесть лет тариф увеличился на 69%
«Причин для такого повышения мы не видим, – пишут жильцы в своем обращении к руководителям департамента городского хозяйства мэрии. – С приходом УК «Торн-1», с 2008 по 2014 год, в доме № 50 на ул. Гагарина тариф за содержание и ремонт жилых помещений уже вырос на 69 процентов – с 10,22 руб. до 17,32 руб.
При этом фактические затраты на один «квадрат» составили в 2010 году – 14,05 руб., в 2011-м – 12,75 руб., в 2012-м – 15,80 руб., за 9 месяцев 2013 года – 11,87 руб., то есть УК «Торн-1» не расходует в полной мере собираемую с жильцов плату на содержание общего имущества дома.
Пешеходные тротуары и проезды к подъездам вовремя не чистятся. Рамы на лестничных клетках остекляют из обрезков стекла, шпингалеты плотно не закрываются, подъезды убираются плохо и нерегулярно. Инженерные системы и оборудование находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют срочного ремонта».
«Торн» нарушает закон?
«В нарушение статьи 161 ЖК РФ ООО «Торн-1» не имеет договора с МУП «Водоканал», что отражается на сроках устранения подпора в сетях канализации. Подвальные помещения постоянно залиты канализационными стоками. УК «Торн-1» игнорирует требования нормативных актов Правительства РФ об установке общедомовых узлов учета расхода холодной воды. Договор управления домом устарел и практически не исполняется.
Такое же положение и в других домах, – пишут жильцы. – На 2014 год мэрия определила размер данного тарифа для нанимателей, не выбравших способ управления домом, в размере 16 руб. 86 коп. за 1 кв. м, но мы уже три года платим свыше 17 рублей! На счетах каждого дома числится более двух миллионов рублей, в том числе и средства, оставшиеся на капитальный ремонт, которые УК «Торн-1» перевела на статью текущего ремонта без нашего согласия.
Куда уходят ежегодно сэкономленные на содержании наших домов денежные средства? По слухам, ООО «Торн-1» – банкрот, все наши деньги уходят на погашение долга УК перед ТГК-2. Так ли это?» – гадают жители трех домов.
На собрании – пять человек
«А куда смотрели собственники жилья, когда УК взвинчивала тарифы?» – резонно спросят наши читатели. Без решения общего собрания собственников сделать это невозможно.
В декабре 2013 года жильцы выбрали совет дома. Активисты направили письмо руководителю УК «Торн-1» Виктору Голосевичу, в котором просили отчитаться по расходам на текущий ремонт дома в 2012–2013 годах, предъявить договоры по начислению и сбору квартплаты с расчетным центром и банками, с арендаторами по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.
– Только через два месяца Голосевич нам выдал письменный ответ, в котором практически ушел от поставленных вопросов, – рассказывает председатель совета дома № 50 на ул. Гагарина Валерий Бурков. – На 24 февраля назначили общее собрание собственников, но оно прошло без представителей совета дома. На нем было лишь пять человек.
После собрания по квартирам забегали молодые ребята с бюллетенями для заочного голосования. Ни одному члену совета дома бюллетень в руки не попал – его предлагали подписать, не давая времени на ознакомление, лишь людям преклонного возраста и тем, кто не считает повышение платы обременительным. Жильцов запугивали возможным отказом от обслуживания дома. Общие собрания проходят по инициативе управляющей компании, а не собственников, председатель и секретарь собрания – тоже работники «Торна».
Проверьте «Торн-1»!
«В повестку общих собраний УК «Торн-1» включает вопрос о распределении всего объема коммунальной услуги на общедомовые нужды между всеми помещениями дома, – пишут жильцы. – Распределив средства на всех добросовестных плательщиков, УК будет не заинтересована в снижении расходов на общедомовые нужды, в выявлении недобросовестных жителей, ворующих электроэнергию или воду, а также в мероприятиях по энергосбережению».
На основании статьи 165 ЖК РФ жители трех вышеуказанных домов просят органы местного самоуправления организовать проверку деятельности УК «Торн-1» и оказать помощь в установлении правильности исчисления тарифа по статье «Содержание и ремонт жилых помещений».
От редакции. По результатам заочного голосования в доме № 50 на ул. Гагарина 71 процент (!) собственников жилых помещений проголосовал за повышение тарифа по статье «Содержание и ремонт жилых помещений»… на 32 процента.
С одной стороны, людей жалко – опять подскочит квартплата, а доказать, что решение общего собрания собственников жилья нелегитимно, будет непросто.
А с другой – ведь сами и виноваты. Почему шесть лет терпели, а совет дома создали всего три месяца назад? Активность жильцов проснулась лишь тогда, когда управляющая компания попросту загнала их в угол.
Сейчас жильцы дома хотят создать ТСЖ, но УК «Торн-1» запугивает: если расторгнете с нами договор управления, в другой УК тариф по статье «Содержание и ремонт» будет никак не ниже нашего… Лакомый кусок в виде многоквартирного дома «Торн-1» терять не хочет.
Комментарии
Валерий Бурков, председатель совета дома № 50 на ул. Гагарина:
– Наше законодательство позволяет УК, благодаря лазейкам в нормативных актах, чувствовать себя хозяевами дома. Так, например, тариф по статье «Содержание и ремонт жилых помещений» ничем не регламентирован, полностью отдан на откуп УК, которые определяют его размер в зависимости от своих аппетитов и проводят его через собрания собственников разными методами, в том числе и незаконными.
Государственная жилищная инспекция не имеет полномочий проверять размер данного тарифа, так как он утверждается на общем собрании собственников помещений, а собственникам, которые не согласны с решением собрания, необходимо доказывать через суд факты подлога в бюллетенях для заочного голосования. Процесс этот долгий, затратный, и не каждый на него решится.
Виктор Зверев, председатель региональной общественной организации «Народная инспекция»:
– Все вопросы по объективности проведения общего собрания жильцов дома собственники сначала должны решить со своей управляющей компанией. Если понимание не достигнуто, им следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Если и ответ Госжилинспекции собственников не устроит, пусть обращаются в городскую прокуратуру, но при условии, что у совета дома есть ответ на их вопросы от управляющей компании.
Если у собственников жилья имеются претензии к работе своей УК и проблемы эти не решаются, советую им создать в своем доме ТСЖ.
Собственники и наниматели жилых помещений не согласны с тем, что УК «Торн-1» на 32 процента повысила тариф по статье «Содержание и ремонт жилых помещений». С квадратного метра общей площади квартиры c жильцов берут по 22 руб. 76 коп. Кроме того, в течение пяти лет УК «Торн-1» намерена ежегодно задирать тариф еще на шесть процентов!
За шесть лет тариф увеличился на 69%
«Причин для такого повышения мы не видим, – пишут жильцы в своем обращении к руководителям департамента городского хозяйства мэрии. – С приходом УК «Торн-1», с 2008 по 2014 год, в доме № 50 на ул. Гагарина тариф за содержание и ремонт жилых помещений уже вырос на 69 процентов – с 10,22 руб. до 17,32 руб.
При этом фактические затраты на один «квадрат» составили в 2010 году – 14,05 руб., в 2011-м – 12,75 руб., в 2012-м – 15,80 руб., за 9 месяцев 2013 года – 11,87 руб., то есть УК «Торн-1» не расходует в полной мере собираемую с жильцов плату на содержание общего имущества дома.
Пешеходные тротуары и проезды к подъездам вовремя не чистятся. Рамы на лестничных клетках остекляют из обрезков стекла, шпингалеты плотно не закрываются, подъезды убираются плохо и нерегулярно. Инженерные системы и оборудование находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют срочного ремонта».
«Торн» нарушает закон?
«В нарушение статьи 161 ЖК РФ ООО «Торн-1» не имеет договора с МУП «Водоканал», что отражается на сроках устранения подпора в сетях канализации. Подвальные помещения постоянно залиты канализационными стоками. УК «Торн-1» игнорирует требования нормативных актов Правительства РФ об установке общедомовых узлов учета расхода холодной воды. Договор управления домом устарел и практически не исполняется.
Такое же положение и в других домах, – пишут жильцы. – На 2014 год мэрия определила размер данного тарифа для нанимателей, не выбравших способ управления домом, в размере 16 руб. 86 коп. за 1 кв. м, но мы уже три года платим свыше 17 рублей! На счетах каждого дома числится более двух миллионов рублей, в том числе и средства, оставшиеся на капитальный ремонт, которые УК «Торн-1» перевела на статью текущего ремонта без нашего согласия.
Куда уходят ежегодно сэкономленные на содержании наших домов денежные средства? По слухам, ООО «Торн-1» – банкрот, все наши деньги уходят на погашение долга УК перед ТГК-2. Так ли это?» – гадают жители трех домов.
На собрании – пять человек
«А куда смотрели собственники жилья, когда УК взвинчивала тарифы?» – резонно спросят наши читатели. Без решения общего собрания собственников сделать это невозможно.
В декабре 2013 года жильцы выбрали совет дома. Активисты направили письмо руководителю УК «Торн-1» Виктору Голосевичу, в котором просили отчитаться по расходам на текущий ремонт дома в 2012–2013 годах, предъявить договоры по начислению и сбору квартплаты с расчетным центром и банками, с арендаторами по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.
– Только через два месяца Голосевич нам выдал письменный ответ, в котором практически ушел от поставленных вопросов, – рассказывает председатель совета дома № 50 на ул. Гагарина Валерий Бурков. – На 24 февраля назначили общее собрание собственников, но оно прошло без представителей совета дома. На нем было лишь пять человек.
После собрания по квартирам забегали молодые ребята с бюллетенями для заочного голосования. Ни одному члену совета дома бюллетень в руки не попал – его предлагали подписать, не давая времени на ознакомление, лишь людям преклонного возраста и тем, кто не считает повышение платы обременительным. Жильцов запугивали возможным отказом от обслуживания дома. Общие собрания проходят по инициативе управляющей компании, а не собственников, председатель и секретарь собрания – тоже работники «Торна».
Проверьте «Торн-1»!
«В повестку общих собраний УК «Торн-1» включает вопрос о распределении всего объема коммунальной услуги на общедомовые нужды между всеми помещениями дома, – пишут жильцы. – Распределив средства на всех добросовестных плательщиков, УК будет не заинтересована в снижении расходов на общедомовые нужды, в выявлении недобросовестных жителей, ворующих электроэнергию или воду, а также в мероприятиях по энергосбережению».
На основании статьи 165 ЖК РФ жители трех вышеуказанных домов просят органы местного самоуправления организовать проверку деятельности УК «Торн-1» и оказать помощь в установлении правильности исчисления тарифа по статье «Содержание и ремонт жилых помещений».
От редакции. По результатам заочного голосования в доме № 50 на ул. Гагарина 71 процент (!) собственников жилых помещений проголосовал за повышение тарифа по статье «Содержание и ремонт жилых помещений»… на 32 процента.
С одной стороны, людей жалко – опять подскочит квартплата, а доказать, что решение общего собрания собственников жилья нелегитимно, будет непросто.
А с другой – ведь сами и виноваты. Почему шесть лет терпели, а совет дома создали всего три месяца назад? Активность жильцов проснулась лишь тогда, когда управляющая компания попросту загнала их в угол.
Сейчас жильцы дома хотят создать ТСЖ, но УК «Торн-1» запугивает: если расторгнете с нами договор управления, в другой УК тариф по статье «Содержание и ремонт» будет никак не ниже нашего… Лакомый кусок в виде многоквартирного дома «Торн-1» терять не хочет.
Комментарии
Валерий Бурков, председатель совета дома № 50 на ул. Гагарина:
– Наше законодательство позволяет УК, благодаря лазейкам в нормативных актах, чувствовать себя хозяевами дома. Так, например, тариф по статье «Содержание и ремонт жилых помещений» ничем не регламентирован, полностью отдан на откуп УК, которые определяют его размер в зависимости от своих аппетитов и проводят его через собрания собственников разными методами, в том числе и незаконными.
Государственная жилищная инспекция не имеет полномочий проверять размер данного тарифа, так как он утверждается на общем собрании собственников помещений, а собственникам, которые не согласны с решением собрания, необходимо доказывать через суд факты подлога в бюллетенях для заочного голосования. Процесс этот долгий, затратный, и не каждый на него решится.
Виктор Зверев, председатель региональной общественной организации «Народная инспекция»:
– Все вопросы по объективности проведения общего собрания жильцов дома собственники сначала должны решить со своей управляющей компанией. Если понимание не достигнуто, им следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Если и ответ Госжилинспекции собственников не устроит, пусть обращаются в городскую прокуратуру, но при условии, что у совета дома есть ответ на их вопросы от управляющей компании.
Если у собственников жилья имеются претензии к работе своей УК и проблемы эти не решаются, советую им создать в своем доме ТСЖ.
