150 деревянных домов в Архангельской области не подлежат ремонту
Из 237 МКД, по которым эксперты давали свое заключение о ремонтопригодности или рекомендации на признание домов аварийными, только 87 попали в программу капремонта. Остальные из нее исключаются.
В плане обследования на 2020 год – 108 многоквартирных домов. Поскольку аукционы по ряду объектов состоялись в текущем году, уже известно, что по пяти домам мнение экспертов однозначно – объекты должны быть признаны аварийными.
Так, в с. Холмогоры это дома 4а и 9 на ул. Племзаводской, 26 и дом 25 на ул. Шубина. В Вельске – дом 31 на ул. Карпеченко. Еще по двум домам в Холмогорах – на ул. Ломоносова, 67а и ул. Племзаводской, 6а – специалисты дали рекомендации по проведению капитального ремонта фундамента как основного элемента, отвечающего за жизнеспособность дома.
Как пояснил директор Фонда капремонта Архангельской области Александр Бараев, в первые годы реализации программы капитального ремонта региональный оператор начинал выполнение мероприятий без специализированной оценки состояния домов. Информацию брали у органов местного самоуправления, и на ее основе планировали работы. Однако при выходе подрядной организации на объект и вскрытии конструкций выяснялось: ситуация с домом более плачевная, чем предполагалось изначально.
— Приходилось увеличивать финансирование, проводить дополнительные аукционы, потому что объем работ вырастал в разы, – рассказывает Александр Бараев. – И подобный сценарий развивался с большей частью деревянного жилфонда. Поэтому в 2017 году мы решили самостоятельно проводить оценку текущего состояния домов, чтобы выяснить, подлежат ли они вообще капитальному ремонту. Эти мероприятия мы назвали экспертным обследованием дома. И теперь весь деревянный жилищный фонд, независимо от того, с каким видом работ он входит в программу, мы сначала обследуем. Через открытый аукцион привлекаем экспертную организацию, сотрудники которой описывают состояние конструктивных элементов дома, применяя в соответствии с ГОСТом установленные нормы. Основанием для отказа от ремонта дома является серьезное расхождение с этими нормами.
При этом фонд не признает дом аварийным – это в полномочиях межведомственной комиссии, которая организуется органами местного самоуправления.
— Мы передаем результаты обследований органам местного самоуправления, а дальше они решают – признавать на основании нашего заключения жилье аварийным или нет. Здесь есть свои сложности, – поясняет Александр Бараев. – Иногда жители дома не согласны с тем, что он находится в таком состоянии. Но решение-то принимается на основании нормативных документов, по которым работает вся страна. Мало просто сказать: «Мы не считаем дом аварийным». Нужны доказательства. Принятие решения об аварийном состоянии дома не такой простой момент, как может показаться, но от него зависит безопасность людей, которые проживают в здании, а в некоторых случаях – и тех, кто находится рядом.
В ряде случаев главы поселений отказываются от подписания акта выполнения работ по обследованию таких домов – именно тогда, когда эксперты стопроцентно уверены: дом ремонтировать нельзя, потому что такой ремонт не улучшит состояние объекта и качества жизни, проживающих в нем людей, а напротив, усугубит уже имеющиеся проблемы, так как экономически нецелесообразен.
