2 апреля 2015

Зачем капремонт новостройкам?

На минувшей неделе в почтовых ящиках новодвинцев вновь появились квитанции за капитальный ремонт – за январь. И снова вызвали массу вопросов у горожан, ведь не все понимают, зачем платить за эфемерное счастье ремонта через десять-пятнадцать лет.

20 миллионов квадратных метров жилья

Нам удалось задать несколько вопросов о капитальном ремонте Игорю Годзишу, министру ТЭК и ЖКХ Архангельской области – именно это ведомство отвечает за организацию чёткой системы капитального ремонта многоквартирных домов.

– Сегодня самая главная задача – это организация системы капитального ремонта, – подчеркнул министр. – Почему она? Потому что она новая. Очень много в программе вещей, которые ещё необходимо дорабатывать и уточнять. Сегодня люди ещё несовсем понимают, для чего это нужно, как работает программа и как собранные средства будут защищены. Потому что мы с вами знаем, что были случаи в стране, когда деньги, которые собирались на капремонт, потом долго искались. Чтобы новая система не сработала таким образом, мы тщательно работаем над её исполнением.

Сегодня капремонту в Архангельской области подлежат 20 миллионов квадратных метров жилья (более 11 600 домов). По словам министра, большинство северян предпочло накапливать средства на счёте регионального фонда кап-ремонта, но нашлись и те, кто решился аккумулировать деньги на спецсчетах многоквартирных домов.

Кто-то должен взять на себя

Во втором случае есть несколько подводных камней, на которые рискуют натк-нуться собственники жилья. Во-первых, совет дома или любой другой орган по управлению жилым домом должен будет взять на себя выставление квитанций за капремонт. А во-вторых, все процедуры, связанные с определением объема работ, сметой, выбором подрядчика и т. д., тоже ложатся на плечи собственников жилья. Не все готовы выдержать этот груз ответственности, однако есть люди, готовые взять его на себя и заниматься своим домом, чтобы обеспечить его достойное существование.

– Я очень рад, что у нас в области есть достаточно активные граждане, которые выбрали самостоятельное управление своими средствами, – сказал Игорь Годзиш. – Это хорошая тенденция.

Справедливости ради добавим, что программа капитального ремонта финансируется не только за счёт собственников квартир, но и с помощью государственных вливаний. Речь идёт о средствах областного бюджета и поддержке, поступающей из Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Много споров сегодня и вокруг предложений об освобождении от платы за капитальный ремонт жителей новостроек, – даже в нашу редакцию уже приходили новодвинцы, живущие, например, в новом 115-квартирном доме. Понять собственников жилья можно: зачем платить за ремонт нового дома, ведь еще действует гарантийный срок. Однако министр прокомментировал это предложение однозначно: этого делать нельзя.

Собирать деньги нужно

Игорь Годзиш привёл красноречивый пример из сферы теплоснабжения: очень долгий период задействованные в этой отрасли организации использовали амортизационные фонды не по назначению, а когда пришло время менять оборудование, ресурсов на его приобретение не осталось даже у крупных игроков рынка.

– Сегодня решение об освобождении от платы за капитальный ремонт жильцов новостроек кажется логичным, – подчеркнул Игорь Годзиш. – Но через 15–20 лет такой подход станет критичным, поскольку у людей не будет того объёма денег, который необходим на капитальный ремонт. Это, скорее всего, завершится попыткой обращения к разным бюджетам для софинансирования работ.

Глава областного ведомства добавил, что в разговоре о новостройках нужно учитывать огромный объём автоматики, оснащающей эти дома: современное лифтовое хозяйство, системы дымоудаления, пожарной сигнализации и так далее. При капитальном ремонте они могут потребовать восстановления или полной замены, а это дополнительная денежная нагрузка.

– На мой взгляд, собирать плату с жильцов новостроек нужно. Другое дело – посмотреть, как эти деньги будут аккумулироваться, каким процентом обеспечиваться, на что жители смогут потратить накопленные проценты и как их денежные средства будут защищены, – подвёл итог Игорь Годзиш.

Напомним, кстати, что уплачивать взносы на капитальный ремонт – это обязанность собственника жилья, определенная законодательством, а потому вопросов платить или не платить не может даже и возникать. Вот только смущает пока новодвинцев неотлаженная система выставления квитанций и организация сбора средств.

20 миллионов квадратных метров жилья

Нам удалось задать несколько вопросов о капитальном ремонте Игорю Годзишу, министру ТЭК и ЖКХ Архангельской области – именно это ведомство отвечает за организацию чёткой системы капитального ремонта многоквартирных домов.

– Сегодня самая главная задача – это организация системы капитального ремонта, – подчеркнул министр. – Почему она? Потому что она новая. Очень много в программе вещей, которые ещё необходимо дорабатывать и уточнять. Сегодня люди ещё несовсем понимают, для чего это нужно, как работает программа и как собранные средства будут защищены. Потому что мы с вами знаем, что были случаи в стране, когда деньги, которые собирались на капремонт, потом долго искались. Чтобы новая система не сработала таким образом, мы тщательно работаем над её исполнением.

Сегодня капремонту в Архангельской области подлежат 20 миллионов квадратных метров жилья (более 11 600 домов). По словам министра, большинство северян предпочло накапливать средства на счёте регионального фонда кап-ремонта, но нашлись и те, кто решился аккумулировать деньги на спецсчетах многоквартирных домов.

Кто-то должен взять на себя

Во втором случае есть несколько подводных камней, на которые рискуют натк-нуться собственники жилья. Во-первых, совет дома или любой другой орган по управлению жилым домом должен будет взять на себя выставление квитанций за капремонт. А во-вторых, все процедуры, связанные с определением объема работ, сметой, выбором подрядчика и т. д., тоже ложатся на плечи собственников жилья. Не все готовы выдержать этот груз ответственности, однако есть люди, готовые взять его на себя и заниматься своим домом, чтобы обеспечить его достойное существование.

– Я очень рад, что у нас в области есть достаточно активные граждане, которые выбрали самостоятельное управление своими средствами, – сказал Игорь Годзиш. – Это хорошая тенденция.

Справедливости ради добавим, что программа капитального ремонта финансируется не только за счёт собственников квартир, но и с помощью государственных вливаний. Речь идёт о средствах областного бюджета и поддержке, поступающей из Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Много споров сегодня и вокруг предложений об освобождении от платы за капитальный ремонт жителей новостроек, – даже в нашу редакцию уже приходили новодвинцы, живущие, например, в новом 115-квартирном доме. Понять собственников жилья можно: зачем платить за ремонт нового дома, ведь еще действует гарантийный срок. Однако министр прокомментировал это предложение однозначно: этого делать нельзя.

Собирать деньги нужно

Игорь Годзиш привёл красноречивый пример из сферы теплоснабжения: очень долгий период задействованные в этой отрасли организации использовали амортизационные фонды не по назначению, а когда пришло время менять оборудование, ресурсов на его приобретение не осталось даже у крупных игроков рынка.

– Сегодня решение об освобождении от платы за капитальный ремонт жильцов новостроек кажется логичным, – подчеркнул Игорь Годзиш. – Но через 15–20 лет такой подход станет критичным, поскольку у людей не будет того объёма денег, который необходим на капитальный ремонт. Это, скорее всего, завершится попыткой обращения к разным бюджетам для софинансирования работ.

Глава областного ведомства добавил, что в разговоре о новостройках нужно учитывать огромный объём автоматики, оснащающей эти дома: современное лифтовое хозяйство, системы дымоудаления, пожарной сигнализации и так далее. При капитальном ремонте они могут потребовать восстановления или полной замены, а это дополнительная денежная нагрузка.

– На мой взгляд, собирать плату с жильцов новостроек нужно. Другое дело – посмотреть, как эти деньги будут аккумулироваться, каким процентом обеспечиваться, на что жители смогут потратить накопленные проценты и как их денежные средства будут защищены, – подвёл итог Игорь Годзиш.

Напомним, кстати, что уплачивать взносы на капитальный ремонт – это обязанность собственника жилья, определенная законодательством, а потому вопросов платить или не платить не может даже и возникать. Вот только смущает пока новодвинцев неотлаженная система выставления квитанций и организация сбора средств.

Поделиться
7992