Судьба балконов
На минувшей неделе в администрации Новодвинска состоялась встреча жильцов дома № 12 на улице Ломоносова с директором регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Повод для встречи – капитальный ремонт фасада дома.
Балкон преткновения
В 2015 году дом № 12 на улице Ломоносова одним из первых попал в программу регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов. И на нем уже отремонтированы кровля, инженерные коммуникации. В этом году планировалось закончить ремонт фасада. Но камнем преткновения стали 11 балконов.
В ходе проведенной экспертизы было установлено, что некоторые балконы использовать дальше недопустимо: раскрошился бетон, металлическая арматура подверг-лась серьезной коррозии. В качестве решения экспертная компания рекомендовала фонду демонтировать балконы и после этого провести капитальный ремонт фасада.
При содействии администрации Новодвинска Фонд капремонта многоквартирных домов пригласил жильцов дома для обсуждения путей реализации мероприятий по завершению ремонта дома.
Предложение фонда и городской администрации основывается на заключении экспертной организации и ориентировано на демонтаж балконов, закладку дверных проемов, замену окон и ремонт всего фасада дома. Все эти работы подрядная организация должна будет провести в оставшиеся месяцы 2016 года. Но первоначально соответствующее решение должны принять жильцы дома.
Сносить или не сносить – судьба этого балкона так и не определена
Мы предлагаем
– Нас не устраивает это, – в один голос заявили жильцы дома на встрече с руководителем регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Александром Бараевым.
Возмущение жильцов понятно. Рядом стоящий дом капитально ремонтировали в этом году. Быстро, качественно, красиво. Все балконы одинаково оформлены, фасад сияет новыми красками – любо-дорого посмотреть.
Жильцы не согласны с тем, что под демонтаж попадают все одиннадцать балконов. Хотя большая часть из них еще может послужить владельцам.
– Необходимо индивидуально подойти к решению этой проблемы, – предложили жильцы. – Те балконы, которые в хорошем состоянии, оставить, а те, что прогнили, – спилить.
Но со стороны Фонда капремонта домов эта инициатива жильцов не принята в связи с тем, что такое решение нарушит облик дома.
– Тогда балконы нужно укрепить металлическим подвесом и упором на наружную стену дома, – высказали следующее предложение жильцы. Отметим, что с этой идеей они уже обращались в администрацию города и даже лично к главе Новодвинска Сергею Андрееву.
Такое решение по укреплению балконных плит уже реализовано на некоторых домах Новодвинска.
Такой вариант укрепления балконов применяется на других домах
А фасад?
– В течение многих лет управляющая компания не уделяла никакого внимания содержанию внешнего состояния фасада, – комментируют ситуацию жильцы дома. – Отсутствовали сливы с крыши. Это привело к разрушению стены дома под козырьком и частичному размыванию бетонных плит балконов. Однако сами балконы стоят крепко, без наклона, не шатаются.
Действительно, внешний вид здания удручающий. Кирпичи из под козырька вываливаются, под балконами торчит арматура, отмостки потрескались. Капитальный ремонт дома ведется уже год. И завершится ли – вопрос.
– Демонтаж балконов и установка ограждения в виде французского балкона поменяет не только внешний вид дома, – утверждают жильцы. – Сократится общая площадь квартир, что повлечет к снижению их стоимости. А еще нам за свои средства придется заказывать новый кадастровый паспорт.
Не получится и провести ремонт фасада дома без ремонта балконов. А самое главное, что ремонт фасада необходимо завершить в этом году. В противном случае дом останется в том виде, каковым он является сегодня, – унылый, обшарпанный, без кирпичей в стенах…
Нет согласия
Чтобы отремонтировать фасад дома № 12 на улице Ломоносова, его жильцы должны принять решение, то есть проголосовать, и оформить итоговый протокол, в котором будут прописаны конкретные шаги. А они могут быть различными.
Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов готов профинансировать работы по демонтажу балконов, закладку дверных проемов, замену окон и ремонт всего фасада дома. Это решение предложила жильцам администрация Новодвинска.
Жильцы не согласны. Они хотят реконструировать и сохранить балконы. Для этого им также придется принять решение, проголосовать и оформить итоговый протокол. Но в этом случае все затраты на разработку проекта реконструкции и проведение самих строительных работ лягут на плечи жильцов. Региональный Фонд капитального ремонта домов профинансирует лишь капремонт фасада.
Вот только пока собственники дома не могут определиться с вариантом решения проблемы.
А подрядчики не могут приступить к ремонту их дома.
Мнение
Александр Бараев, руководитель регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов:
– За два года работы регионального фонда с такой критичной ситуацией мы столкнулись впервые. Решений может быть несколько. Но в рамках деятельности фонда возможен только один вариант – снос балконов. Это подтверждено экспертным заключением, где указано, что во многих местах произошло выветривание и отслоение бетона, коррозия металла привела к снижению несущей способности арматуры. Таким образом, эксплуатация балконов недопустима.
В любом случае региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов будет ждать решения собственников жилья и после этого определять дальнейшие шаги по ремонту или неремонту фасада этого дома.
Балкон преткновения
В 2015 году дом № 12 на улице Ломоносова одним из первых попал в программу регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов. И на нем уже отремонтированы кровля, инженерные коммуникации. В этом году планировалось закончить ремонт фасада. Но камнем преткновения стали 11 балконов.
В ходе проведенной экспертизы было установлено, что некоторые балконы использовать дальше недопустимо: раскрошился бетон, металлическая арматура подверг-лась серьезной коррозии. В качестве решения экспертная компания рекомендовала фонду демонтировать балконы и после этого провести капитальный ремонт фасада.
При содействии администрации Новодвинска Фонд капремонта многоквартирных домов пригласил жильцов дома для обсуждения путей реализации мероприятий по завершению ремонта дома.
Предложение фонда и городской администрации основывается на заключении экспертной организации и ориентировано на демонтаж балконов, закладку дверных проемов, замену окон и ремонт всего фасада дома. Все эти работы подрядная организация должна будет провести в оставшиеся месяцы 2016 года. Но первоначально соответствующее решение должны принять жильцы дома.
Сносить или не сносить – судьба этого балкона так и не определена
Мы предлагаем
– Нас не устраивает это, – в один голос заявили жильцы дома на встрече с руководителем регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Александром Бараевым.
Возмущение жильцов понятно. Рядом стоящий дом капитально ремонтировали в этом году. Быстро, качественно, красиво. Все балконы одинаково оформлены, фасад сияет новыми красками – любо-дорого посмотреть.
Жильцы не согласны с тем, что под демонтаж попадают все одиннадцать балконов. Хотя большая часть из них еще может послужить владельцам.
– Необходимо индивидуально подойти к решению этой проблемы, – предложили жильцы. – Те балконы, которые в хорошем состоянии, оставить, а те, что прогнили, – спилить.
Но со стороны Фонда капремонта домов эта инициатива жильцов не принята в связи с тем, что такое решение нарушит облик дома.
– Тогда балконы нужно укрепить металлическим подвесом и упором на наружную стену дома, – высказали следующее предложение жильцы. Отметим, что с этой идеей они уже обращались в администрацию города и даже лично к главе Новодвинска Сергею Андрееву.
Такое решение по укреплению балконных плит уже реализовано на некоторых домах Новодвинска.
Такой вариант укрепления балконов применяется на других домах
А фасад?
– В течение многих лет управляющая компания не уделяла никакого внимания содержанию внешнего состояния фасада, – комментируют ситуацию жильцы дома. – Отсутствовали сливы с крыши. Это привело к разрушению стены дома под козырьком и частичному размыванию бетонных плит балконов. Однако сами балконы стоят крепко, без наклона, не шатаются.
Действительно, внешний вид здания удручающий. Кирпичи из под козырька вываливаются, под балконами торчит арматура, отмостки потрескались. Капитальный ремонт дома ведется уже год. И завершится ли – вопрос.
– Демонтаж балконов и установка ограждения в виде французского балкона поменяет не только внешний вид дома, – утверждают жильцы. – Сократится общая площадь квартир, что повлечет к снижению их стоимости. А еще нам за свои средства придется заказывать новый кадастровый паспорт.
Не получится и провести ремонт фасада дома без ремонта балконов. А самое главное, что ремонт фасада необходимо завершить в этом году. В противном случае дом останется в том виде, каковым он является сегодня, – унылый, обшарпанный, без кирпичей в стенах…
Нет согласия
Чтобы отремонтировать фасад дома № 12 на улице Ломоносова, его жильцы должны принять решение, то есть проголосовать, и оформить итоговый протокол, в котором будут прописаны конкретные шаги. А они могут быть различными.
Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов готов профинансировать работы по демонтажу балконов, закладку дверных проемов, замену окон и ремонт всего фасада дома. Это решение предложила жильцам администрация Новодвинска.
Жильцы не согласны. Они хотят реконструировать и сохранить балконы. Для этого им также придется принять решение, проголосовать и оформить итоговый протокол. Но в этом случае все затраты на разработку проекта реконструкции и проведение самих строительных работ лягут на плечи жильцов. Региональный Фонд капитального ремонта домов профинансирует лишь капремонт фасада.
Вот только пока собственники дома не могут определиться с вариантом решения проблемы.
А подрядчики не могут приступить к ремонту их дома.
Мнение
Александр Бараев, руководитель регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов:
– За два года работы регионального фонда с такой критичной ситуацией мы столкнулись впервые. Решений может быть несколько. Но в рамках деятельности фонда возможен только один вариант – снос балконов. Это подтверждено экспертным заключением, где указано, что во многих местах произошло выветривание и отслоение бетона, коррозия металла привела к снижению несущей способности арматуры. Таким образом, эксплуатация балконов недопустима.
В любом случае региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов будет ждать решения собственников жилья и после этого определять дальнейшие шаги по ремонту или неремонту фасада этого дома.
