Совет дома – не пустяк
Чем дольше мы будем отстраняться от управления своим домом, тем быстрее он придет в негодное состояние. Вот уже третий год, как вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, которые законодательно закрепили такое понятие, как совет многоквартирного дома.
Вы лучше всех знаете о «болячках»
Собственники помещений в каждом многоквартирном доме, где более четырех квартир и в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив, должны были избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений. А что на деле?
– У нас реально хватит пальцев двух рук, чтобы пересчитать дома, в которых созданы Советы домов, – прокомментировал ситуацию директор МУП «Жилкомсервис» Андрей Киселёв. – Жильцы боятся ответственности, ведь в случае чего, все вопросы жители дома будут адресовать своим представителям, совету дома. Хотя, с другой стороны, если хочешь реально представлять, как управляется твой дом, какие ремонты проходят и какие деньги на них расходуются, – создавай совет дома и контролируй работу управляющей компании.
А у нас ведь как происходит: люди чем-то недовольны, приходят сюда или в администрацию города жаловаться, чтобы за них кто-то решил их проблему. Нужно не бояться взять на себя ответственность за тот дом, в котором ты живешь, тем более, что и управляющая компания тоже заинтересована в появлении такого органа. Кто, как не жители, лучше всего знают о «болячках» своего дома?
Он представляет интересы собственников
Как отметил Андрей Киселев, работа с теми домами, в которых созданы советы домов уже началась.
– Мы по заявкам одного из советов домов в ближайшее время будем менять изоляцию в доме, другой совет попросил заделать межпанельные швы. И мы будем это делать, ведь это осознанное решение самих жителей дома, – подчеркнул директор управляющей компании.
Хотелось бы напомнить, что совет дома – это выборный коллегиальный орган, который призван представлять интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме, контролировать работу управляющей компании, помогать собственникам на практике решать текущие вопросы управления домом.
Его основная функция – готовить вопросы к общему собранию, наиболее актуальные для дома, обеспечивать выполнение решений общего собрания, контролировать качество оказываемых услуг и выполненных работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и качество предоставляемых коммунальных услуг.
Из числа членов совета на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается его председатель, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель совета на основании доверенности сможет представлять интересы собственников в суде или при обсуждении условий подрядных договоров с управляющей организацией, заключать договора, подписывать акты выполненных работ.
– Скажу честно, управляющей компании проще работать с советами и их председателями, – рассказал Андрей Киселев. – Одно дело, если ко мне приходит просто житель дома и жалуется, – такую жалобу можно и проигнорировать или отложить в долгий ящик. Совсем другое дело, если приходит председатель совета дома, обладающий всеми полномочиями. Здесь управляющей компании, хочешь, не хочешь, нужно что-то делать.
Мощный инструмент давления на УК
Важно помнить, что совет дома вправе инициировать расторжение договора управления с управляющей компанией, если жильцов не устраивает качество услуг, их стоимость или объем. А это уже мощный инструмент давления на управляющие компании.
Таким образом, совет дома – это коллегиальный орган, который призван улучшить качество взаимодействия между собственниками жилья и управляющими организациями, усилить контроль над последними и, как следствие, сделать жизнь граждан комфортнее и качественнее. При этом создание совета многоквартирного дома является обязательным для собственников.
Пассивность и безответственность собственников в вопросе выбора совета дома таит в себе опасность, что этот орган будет избран без их участия, и тогда велика вероятность, что задуманная законодателем функция совета дома как связующего звена между собственниками жилья и управляющими организациями не будет реализована в полной мере.
Совет дома должен заниматься:
1. организацией и контролем выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2. планированием и организацией деятельности по управлению многоквартирным домом (в полномочия Совета входит право созывать общее собрание собственников, право направлять в органы местного самоуправления обращения и жалобы, обязательные для исполнения этими органами, Совет предоставляет годовой отчет о выполнении планов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и т.д. );
3. контролем за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг (Совет от имени собственников подписывает акты выполненных работ и услуг с организациями, предоставляющими услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам).
Вы лучше всех знаете о «болячках»
Собственники помещений в каждом многоквартирном доме, где более четырех квартир и в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив, должны были избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений. А что на деле?
– У нас реально хватит пальцев двух рук, чтобы пересчитать дома, в которых созданы Советы домов, – прокомментировал ситуацию директор МУП «Жилкомсервис» Андрей Киселёв. – Жильцы боятся ответственности, ведь в случае чего, все вопросы жители дома будут адресовать своим представителям, совету дома. Хотя, с другой стороны, если хочешь реально представлять, как управляется твой дом, какие ремонты проходят и какие деньги на них расходуются, – создавай совет дома и контролируй работу управляющей компании.
А у нас ведь как происходит: люди чем-то недовольны, приходят сюда или в администрацию города жаловаться, чтобы за них кто-то решил их проблему. Нужно не бояться взять на себя ответственность за тот дом, в котором ты живешь, тем более, что и управляющая компания тоже заинтересована в появлении такого органа. Кто, как не жители, лучше всего знают о «болячках» своего дома?
Он представляет интересы собственников
Как отметил Андрей Киселев, работа с теми домами, в которых созданы советы домов уже началась.
– Мы по заявкам одного из советов домов в ближайшее время будем менять изоляцию в доме, другой совет попросил заделать межпанельные швы. И мы будем это делать, ведь это осознанное решение самих жителей дома, – подчеркнул директор управляющей компании.
Хотелось бы напомнить, что совет дома – это выборный коллегиальный орган, который призван представлять интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме, контролировать работу управляющей компании, помогать собственникам на практике решать текущие вопросы управления домом.
Его основная функция – готовить вопросы к общему собранию, наиболее актуальные для дома, обеспечивать выполнение решений общего собрания, контролировать качество оказываемых услуг и выполненных работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и качество предоставляемых коммунальных услуг.
Из числа членов совета на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается его председатель, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель совета на основании доверенности сможет представлять интересы собственников в суде или при обсуждении условий подрядных договоров с управляющей организацией, заключать договора, подписывать акты выполненных работ.
– Скажу честно, управляющей компании проще работать с советами и их председателями, – рассказал Андрей Киселев. – Одно дело, если ко мне приходит просто житель дома и жалуется, – такую жалобу можно и проигнорировать или отложить в долгий ящик. Совсем другое дело, если приходит председатель совета дома, обладающий всеми полномочиями. Здесь управляющей компании, хочешь, не хочешь, нужно что-то делать.
Мощный инструмент давления на УК
Важно помнить, что совет дома вправе инициировать расторжение договора управления с управляющей компанией, если жильцов не устраивает качество услуг, их стоимость или объем. А это уже мощный инструмент давления на управляющие компании.
Таким образом, совет дома – это коллегиальный орган, который призван улучшить качество взаимодействия между собственниками жилья и управляющими организациями, усилить контроль над последними и, как следствие, сделать жизнь граждан комфортнее и качественнее. При этом создание совета многоквартирного дома является обязательным для собственников.
Пассивность и безответственность собственников в вопросе выбора совета дома таит в себе опасность, что этот орган будет избран без их участия, и тогда велика вероятность, что задуманная законодателем функция совета дома как связующего звена между собственниками жилья и управляющими организациями не будет реализована в полной мере.
Совет дома должен заниматься:
1. организацией и контролем выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2. планированием и организацией деятельности по управлению многоквартирным домом (в полномочия Совета входит право созывать общее собрание собственников, право направлять в органы местного самоуправления обращения и жалобы, обязательные для исполнения этими органами, Совет предоставляет годовой отчет о выполнении планов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и т.д. );
3. контролем за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг (Совет от имени собственников подписывает акты выполненных работ и услуг с организациями, предоставляющими услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам).
