Считаем по-новому

Петр Веселов

В 2014-м в налоговом законодательстве РФ произошли серьезные изменения, касающиеся уплаты налога на имущество физических лиц: в Налоговый кодекс РФ включили главу 32, устанавливающую новый порядок определения размера налога на жилые дома, квартиры, комнаты и иные объекты недвижимости.

Принципиальная разница

Министр имущественных отношений Поморья Ирина Ковалева сообщила, что Архангельская область вошла в число первых 28 субъектов РФ, принявших решение о переходе на новую систему налогообложения с 1 января 2015 года.

Глава областного ведомства рассказала о принципиальной разнице по сравнению с действующими ранее правилами: 

– Теперь под налогообложение попадают находящиеся в собственности физических лиц жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иные строения, помещения и сооружения, а также машино-места и объекты незавершенного строительства.

С 1 января 2015 года расчет налога производится на основе кадастровой стоимости имущества, определенной в рамках работ по государственной кадастровой оценке.

Такие работы прошли в Поморье еще в 2012 году, а их результаты утверждены постановлением регионального правительства. 

Кадастровую стоимость своего жилья и иного имущества архангелогородцы и жители области могут узнать, воспользовавшись сервисами «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта» или услугами «Получение сведений из ГКН» и «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», размещенными на официальном сайте Росреестра.

Второй вариант – обратиться в офисы Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу или отделения МФЦ «Мои документы».

Не согласны – оспаривайте!

– Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его имущества сильно завышена, он вправе обжаловать результаты кадастровой оценки, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, или в суд, – добавила Ирина Ковалева.

Отметим, что, как и раньше, налог нужно будет уплачивать один раз в год до 1 октября года, следующего за отчетным годом. Таким образом, первые платежи по новой системе расчета налога собственники имущества получат только в 2016 году.

Если говорить о нюансах, то главой 32 Налогового кодекса РФ установлены базовые (максимальные) ставки по налогу: 0,1 процента от кадастровой стоимости жилых домов и помещений, незавершенных жилых домов, гаражей и машино-мест, а также в отношении хозяйственных строений или сооружений площадью не более 50 квадратных метров, расположенных на предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства земельных участках. 

Предельная ставка по иным объектам не должна превышать 0,5 процента от кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Муниципалитет может снизить ставку

– Каждый муниципалитет вправе самостоятельно устанавливать дифференцированные налоговые ставки в зависимости от кадастровой стоимости объекта, его вида, места нахождения, а также вида территориальных зон, в границах которых расположено имущество. При этом муниципалитеты вправе снизить ставку до нуля или увеличить ее в три раза по сравнению с базовой, – уточнила министр.

Узнать действующую налоговую ставку можно на официальном сайте Федеральной налоговой службы России, воспользовавшись сервисом «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», а также обратившись в соответствующий орган местного самоуправления.

Так, например, в Архангельске действуют следующие налоговые ставки: 0,1 процента от стоимости объекта налогообложения до 10 миллионов рублей (включительно) в отношении жилых домов и помещений, а если кадастровая стоимость свыше 10 миллионов рублей, то налоговая ставка составит уже 0,15 процента. 

В Северодвинске пошли по другому пути: ставка в отношении жилых домов и помещений составляет 0,1 процента в независимости от их кадастровой стоимости.

Льготы и преференции 

– Помимо этого, Налоговый кодекс РФ предусматривает применение различных вычетов, льгот и понижающих коэффициентов, – отметила Ирина Ковалева.

Допустим, если речь идет о квартире, то ее кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 «квадратов» общей площади этой квартиры. Для комнаты это 10 квадратных метров, для жилого дома, в том числе расположенного на садовом, дачном участке, – 50 «квадратов». Это значит, что с квартиры с общей площадью 45 квадратных метров собственник будет платить налог только за 25 «квадратов».

Глава регионального минимущества подчеркнула:

– Льготы по налогу на имущество сохранятся для участников Великой Отечественной войны, Гражданской войны, афганцев, военных и членов их семей, инвалидов первой и второй групп, пенсионеров, чернобыльцев и других категорий лиц. Но есть некоторое ограничение: от налогообложения освобождается только один объект имущества каждого вида, который находится в собственности налогоплательщика (раньше количество объектов в собственности одного льготника не ограничивалось).

К примеру, если у пенсионера в собственности две квартиры, то он имеет право выбрать ту, что дороже, и заявить льготу именно на нее, а по второй квартире платить по обычной схеме. Или если пенсионер владеет гаражом и двумя квартирами, то льготным налогом будет облагаться только одна квартира.

Нагрузку ощутим через пять лет

– В полной мере налоговую нагрузку налогоплательщики ощутят лишь через пять лет, поскольку законодательством предусмотрен постепенный переход к уплате полной суммы налога посредством применения понижающих коэффициентов, – подвела итог Ирина Ковалева.

Добавим, что уведомления на уплату нового налога на имущество физлиц будут направлены налогоплательщикам в 2016 году. Узнать размер будущего платежа можно уже сегодня, воспользовавшись сервисом «Расчет налога на имущество физических лиц» на официальном сайте Федеральной налоговой службы России.

Главное за неделю

Перейти ко всем новостям за 8 июля 2015 г.