Расселять и строить: в Архангельске будет реализован проект по комплексному развитию территорий

Речь идет об участке площадью в границах улиц Логинова, проспекта Обводный канал, улицы Попова и улицы Суфтина. Реализация проекта позволит возвести в столице Поморья 47 тысяч квадратных метров нового жилья. 

В жилом квартале расположено 15 деревянных домов, из которых два признаны аварийными до 1 января 2017 года, шесть — после 1 января 2017 года и семь многоквартирных домов могут быть признаны непригодными для проживания в ближайшее время. Все их планируется расселить, в том числе за счет возведения новых многоэтажных домов.

Тем не менее, любое строительство сегодня вызывает обеспокоенность граждан – все ли условия для комфортного проживания будут соблюдены? Рассмотрим основные вопросы, на которые ответили в администрации города.

Социальные объекты

Комплексное развитие территорий предусматривает не просто новое строительство жилья, но и социальной инфраструктуры. В частности, на данной территории муниципалитет планирует построить детский сад на 280 мест, а будущий застройщик благоустроит сквер площадью более тысячи квадратных метров. 

На первом этапе концепцией комплексного территориального развития (КТР) предусмотрено освобождение  территории  от существующих жилых домов для последующего формирования земельного участка под детский сад. Строительство детского сада будет выполнено за счет федеральных, региональных и муниципальных средств.

Парковочные  места

Количество парковочных мест для многоквартирной жилой застройки определяется согласно статье 22 Правил землепользования и застройки городского округа «Город  Архангельск», утвержденных постановлением министерства строительства Архангельской области от 4 февраля 2022 г. № 5-п.

Важно отметить, что вышеуказанная норма обязательна для всех застройщиков, она не входит в список отклонений, которые можно получить в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство выдается  только при условии соответствия количества парковочных мест согласно действующим нормам и правилам.

Коммунальная инфраструктура

Проектом генерального плана города,  в том числе и предыдущими проектами, застройка  центральной части города от моста до моста предусматривается в основном многоэтажными жилыми домами. Конечно, расчеты мощности инженерной инфраструктуры, а именно сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения проектировались с учетом увеличения  числа жителей и нового строительства.

Да, часть сетей имеет большой процент износа. Затраты на реконструкцию сетей ложатся на плечи застройщика — за свои средства он выполнит не только капитальный ремонт существующей коммунальной  инфраструктуры, но и займется реконструкцией, и если потребуется — увеличением мощности.

Как пояснили в администрации города, вопросы реконструкции, капитального ремонта коммунальной инфраструктуры решаются на стадии получения технических условий на подключение конкретного объекта и  разработки проектной документации.

Инсоляция

Инсоляция жилых помещений – это степень освещенности жилых комнат прямыми солнечными лучами в течение дня. Для Архангельска в соответствии с действующими нормами продолжительность непрерывной  инсоляции должна составлять не менее 2,5 часа определенного  количества жилых комнат в квартире.

В трехкомнатных квартирах инсоляция обязательна хотя бы в одной комнате, в квартирах с большим числом комнат – солнце должно освещать не менее чем две жилые комнаты.

Инсоляция зависит от  ориентации жилого дома по сторонам света, планировочными решениями квартир на этаже и, конечно, зависит от окружающей застройки. В этом случае строительство нового жилого дома может повлиять на освещенность квартир в уже построенных домах.

Размещение зданий на земельном участке, их этажность определяется на стадии  разработки  концепции застройки архитектором-проектировщиком с учетом  инсоляции.

Следует отметить, что все объекты строительства проходят экспертизу проектной документации, которая является одной из первых стадий процесса капитального строительства или реконструкции объекта. Целью экспертизы является обеспечение надежности, качества и безопасности объекта строительства, соблюдение государственных норм и правил, в том числе и инсоляции.

Так будет выглядеть квартал застройки с новыми объектами:

Стратегия будущего

Подписанию решения о комплексном развитии первой территории предшествовала большая совместная работа регионального правительства и муниципалитета. Вначале были определены границы территории под комплексное развитие, затем разработаны градостроительная концепция и проект. Далее приступили к проведению общих собраний жителей многоквартирных домов, располагающихся на территории, по вопросу согласования ее комплексной застройки. 

Как сообщил заместитель председателя правительства Архангельской области Дмитрий Рожин, в Фонд содействия реформированию ЖКХ будет направлена заявка о выделении субсидии для решения вопросов с переселением. По итогам рассмотрения заявки будет организован конкурс по поиску застройщика.

О том, что городу нужно переходить от практики точечной застройки к комплексному освоению территорий, говорилось уже давно. Проблема назрела – и жители, и строители заинтересованы в том, чтобы администрация Архангельска формировала большие участки. Это дало бы возможность грамотно спроектировать территорию с учетом объектов, которые нужны людям, создать целостную систему для комфортной жизни и работы.

Утвержденный проект генерального плана города предусматривает развитие жилой застройки  на территориях, занятых ветхими и аварийными домами, что позволит сократить количество городских дорог, инженерных сетей и расстояний от квартиры до объектов социального обслуживания (поликлиник, детских садов, школ, магазинов).

Всего на данный момент в Поморье в разработке находятся 12 проектов по комплексному развитию территорий жилой застройки в Архангельске и Северодвинске. Стоит также отметить, что Архангельская область стала одним из первых регионов, где приняты все обязательные нормативно-правовые акты, необходимые для реализации таких проектов.

Какие дома попадут под расселение?

• ул. Попова, д. 50
• ул. Попова, д. 50, корп. 1
• ул. Попова, д. 52, корп. 1
• ул. Попова, д. 57
• ул. Попова, д. 59
• ул. Попова, д. 61
• ул. Логинова, д. 70
• ул. Логинова, д. 78
• просп. Обводный канал, д. 48, корп. 1
• просп. Обводный канал, д. 58, корп. 2
• просп. Обводный канал, д. 58, корп. 3
• ул. Логинова, д. 72
• ул. Логинова, д. 72, корп. 1
• ул. Логинова, д. 76
• ул. Логинова, д. 78, корп. 1