Программа по переселению завершится раньше намеченного срока

Устойчивое сокращение непригодного для проживания жилищного фонда, переселение граждан из аварийного жилья, признанного до 1 января 2017 года аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации жилых домов, является основной целью программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Как рассказала Елена Лебедева, реализовать эту программу получится раньше положенного срока. Закончится она уже в начале сентября 2024 года: 27 тысяч человек, 1827 аварийных домов будут расселены.

По программе переселения с 2019 года по начало 2022-го новое жилье смогли получить шесть тысяч граждан. Реализация программы продолжается, контракты на строительство домов заключаются с подрядчиками. Планируется возвести 86 новых объектов, но в связи с ростом цен риск несдачи в срок строительных объектов существует. Отметим, что правительство Архангельской области ведет активную работу по устранению этих рисков, например, увеличивается стоимость заключенных контрактов. 

– Дома, которые признаны аварийными в результате физического износа после 2017 года, сейчас попадают в программу переселения. Но на данный момент неизвестно, как будет реализовываться новая программа, потому что по требованию федерального законодательства (185-ФЗ) сначала нужно завершить программу, которая идет сейчас. Расселение жильцов из аварийного жилья – это задача и функция органов местного самоуправления, а регион только способствует этому, – пояснила Елена Лебедева.

Граждане, которые живут в аварийных домах, могут претендовать на жилье в маневренном фонде или самостоятельно найти себе квартиру в аренду. Объем аварийных домов действительно большой, 99% деревянных зданий непригодны для жизни, потому что строили их в середине прошлого века. Такой длительный срок для проживания в них не предусматривался.

– Маневренный фонд остается одной из ключевых проблем в регионе, потому что это жилье назвать хорошим сложно. Много лет этой проблемой никто не занимался, но вопрос решается. Если гражданин не имеет другого жилья, он может получить его в маневренном фонде из расчета шесть квадратных метров на одного человека. Многие люди делают там ремонт и живут до момента переселения, – поделилась Елена Лебедева.

Еще один способ переезда из разрушающихся зданий – продажа своей доли в доме. В Архангельске 120 квадратных метров в аварийных домах находятся у собственников этих помещений.

– В этом году эксперты муниципальных образований проводят оценку и дают заключение о состоянии и стоимости помещения. Эта работа в регионе выполнена примерно на 90%. Далее муниципалитеты разыскивают собственников, которые там не проживают. Отправляют им уведомление, и в случае согласия продажи гражданин должен прийти в муниципалитет и заключить соглашение, тогда он сможет получить денежные средства за свою квартиру. Мы планируем выкупить у собственников еще 40-50 тысяч квадратных метров жилья, средства на это предусмотрены, – рассказала Елена Лебедева.

Некоторые собственники не согласны продавать свою квартиру ниже рыночной цены. Но стоит отметить, что региону выделена субсидия, чтобы заплатить за квартиру цену, близкую к рыночной.

– Люди, которые на момент признания дома аварийным имели в собственности одно жилое помещение, имеют право претендовать на эту субсидию. Допустим, они получили выкупную стоимость по оценке специалиста. На эти средства они уже могут начинать поиск квартиры, заключить договор о строительстве дома на земельном участке или взять ипотеку. Потом они должны прийти в муниципалитет и заключить соглашение на получение разницы между выкупной стоимостью и нормативной ценой. На эти цели было направлено 100 миллионов рублей, – объяснила Елена Лебедева.

Если дом признан аварийным, а жители уже взяли ипотеку на другое жилье, то они также могут воспользоваться этой субсидией и погасить часть ипотеки. Но на момент признания дома аварийным это должна быть единственная жилая собственность у человека.

Министр ТЭК и ЖКХ отметила, что граждане не должны занимать пассивную позицию, нужно самостоятельно обращаться в муниципалитет и уточнять, вопросы, касающиеся расселения домов. На данный момент в приоритете по расселению дома, которые признали аварийными в 2012, 2013 годах.

Еще одна серьезная проблема в регионе – дома, сошедшие со свай.

– Принято постановление правительства Архангельской области от 15.12.2020 № 858-пп  «Об утверждении программы Архангельской области по переселению граждан из многоквартирных домов, имеющих угрозу обрушения, в городском округе «Город Архангельск».  Средства для этой программы используются из федеральных субсидий. В прошлом году выделено 156 миллионов рублей, благодаря этому удалось приобрести 34 квартиры.  В этом году мы ждем решения от  федерального центра, планируется продолжение реализации программы, – рассказала Елена Лебедева.

Обращаем внимание, что собственники сгоревших домов, к сожалению, в программе переселения не участвуют (в ней участвуют только дома, признанные аварийными в результате физического износа). Если дом был признан аварийным и за время ожидания нового жилья в нем случился пожар — его собственники подлежат расселению.

Если ваше жилье еще не признано аварийным, а состояние его ухудшается, то советуем провести общее собрание собственников. На собрание нужно пригласить оценщика, который выдаст заключение о состоянии дома, оплатить его работу можно из средств жителей дома или управляющей компании.  Граждане должны отправить заключение оценщика в муниципальную комиссию по месту регистрации дома. Далее комиссия принимает решение о признании дома аварийным и выдает заключение, с которым можно принять участие в программе по переселению.

– Правительство ведет активную работу по предоставлению субсидий для продолжения реализации программы. Предполагается приобретение квартир на вторичном рынке жилья, выплата выкупной стоимости для собственников, строительство новых объектов, работа продолжается, – отметила Елена Лебедева.

Полина Николаева