Нужен ли совет дома?
– Над этим вопросом, я думаю, ломают головы многие – пишет далее автор письма. – Для жильцов многоквартирных домов, вероятней всего, нужен. А вот чиновникам и «Жилкомсервису» – вряд ли! Посудите сами, нужен ли им контролирующий орган?
А зачем это управляющей компании?
Вот строки из статьи в одном из номеров «Новодвинского рабочего» – «Совет дома – не пустяк»:
«Совет дома… призван представлять интересы всех собственников помещений, контролировать работу управляющей компании…, контролировать качество оказываемых услуг и выполненных работ по управлению домом, содержанию и ремонту и качество предоставляемых коммунальных услуг».
И далее, что особенно важно для каждого собственника жилья и совсем не нужно для руководителей: «Совет ежегодно предоставляет собранию собственников отчёт о проделанной работе управляющей компании в доме…, осуществляет контроль и выполнение обязательств по заключённым договорам».
Получается, совет дома выполняет контрольно-надзорные функции при управлении многоквартирным домом управляющей компанией. Вся отчетность управляющей компании рассматривается и контролируется советом, который законодательно закреплён как представитель собственников жилья и действует в их интересах. А нужно ли это управляющей компании, как вы думаете?
Считается, что создание совета дома должно позволить жильцам быть в курсе проблем управления домом, а управляющей компании – избежать рутинной работы по разъяснению собственникам жилых помещений той или иной ситуации и «сосредоточиться на содержании общего имущества многоквартирного дома».
На собрание люди не идут
Особенно в этой статье меня взволновали такие строчки: «Чем дольше мы будем отстраняться от управления своим домом, тем быстрее он придёт в негодное состояние…».
Да, наверное, с этим нельзя не согласиться. Но лично я мало верю в действенность и результативность работы совета дома, в то, что управляющая компания и вышестоящие чиновники сразу зашевелятся, забеспокоятся о людях, проживающих в ненормальных условиях, и начнут выполнять требования совета дома.
К сожалению, об улучшении взаимодействия и взаимопонимания между собственниками жилья и управляющей компанией через совет дома у нас в городе ничего не говорят и не пишут. А надо бы!
На собрание по выборам совета дома и председателя совета люди не идут: то ли не хотят, то ли считают эту затею бесполезной. А управляющая компания, так сказать, свою миссию выполнила, не пришли – и не надо. Нет совета дома – им меньше дела: не надо ни перед кем ни в чём отчитываться.
Хочу прочесть в газете о положительном опыте
А может, в каких-то домах, уважаемые новодвинцы, коллегиальный орган – совет дома во главе с председателем – хорошо работает по созданию комфортных условий проживания для собственников квартир? Очень хотелось бы прочитать о таком опыте в городской газете.
Я являюсь уполномоченным лицом от жильцов дома № 36 на улице Уборевича уже много лет. Дом введен в эксплуатацию в 1969 году. Крыша течёт с прошлого столетия, вода по панельным швам и во многих местах разрушения кровли протекает до нижних этажей. Подъезды, некачественно отремонтированные в 2008 году, приходят в негодность.
Куда только за эти годы мы ни обращались с просьбами, заявлениями, требованиями: в МУП «Жилкомсервис», в администрацию города, в Совет депутатов, писали о наших проблемах в газету «Новодвинский рабочий».
Работы по капитальному ремонту кровли нашего дома были включены в план целевой программы «Капитальный ремонт кровель жилых домов на 2007-2009 годы», а потом перенесены на 2013.
Все необходимые документы – протокол собрания собственников жилья, совместное решение администрации города и управляющей компании «Жилкомсервис» по срокам ремонта, смета расходов на ремонт кровли и прочие – были готовы. Но всё осталось на бумаге. Объяснение из года в год одно: нет денег в муниципалитете.
Три раза просили прокуратуру
Три раза обращались в прокуратуру нашего города с просьбой провести проверку исполнения требований жилищного законодательства управляющей компанией и администрацией МО «Город Новодвинск» в отношении нашего дома. Все заявления в прокуратуре рассматривались и признавались обоснованными. Исковые заявления об обязании администрации города «произвести ремонт кровли нашего дома за счёт собственных средств» каждый раз направлялись в суды. Но все судебные разбирательства завершились не в нашу пользу. Заявления также писали собственники жилья, жильцы по найму, ветераны войны и труда, проживающие на четвертых-пятых этажах, прилагали снимки многочисленных протечек в квартирах и на лестничных клетках.
В итоге – всё оказалось бесполезным, а почему – не понимаем! Какие ещё нужны доказательства того, что кровлю надо ремонтировать, что ещё сделать, чтобы у нас были нормальные условия для проживания? Создать совет дома? Избрать его председателя?
И что дальше? Деньги на ремонт кровли от этого появятся?
Честно говоря, мы устали сражаться с «ветряными мельницами». Сколько потрачено времени, сил, нервов – всё впустую. Думаете, совет дома чего-то добьётся? Едва ли! Тем более что наш дом приходит в «негодное состояние». Позаботиться о том, чтобы отремонтировать протекающую крышу, нужно было годы назад и без создания «спасительного» совета дома.
А зачем это управляющей компании?
Вот строки из статьи в одном из номеров «Новодвинского рабочего» – «Совет дома – не пустяк»:
«Совет дома… призван представлять интересы всех собственников помещений, контролировать работу управляющей компании…, контролировать качество оказываемых услуг и выполненных работ по управлению домом, содержанию и ремонту и качество предоставляемых коммунальных услуг».
И далее, что особенно важно для каждого собственника жилья и совсем не нужно для руководителей: «Совет ежегодно предоставляет собранию собственников отчёт о проделанной работе управляющей компании в доме…, осуществляет контроль и выполнение обязательств по заключённым договорам».
Получается, совет дома выполняет контрольно-надзорные функции при управлении многоквартирным домом управляющей компанией. Вся отчетность управляющей компании рассматривается и контролируется советом, который законодательно закреплён как представитель собственников жилья и действует в их интересах. А нужно ли это управляющей компании, как вы думаете?
Считается, что создание совета дома должно позволить жильцам быть в курсе проблем управления домом, а управляющей компании – избежать рутинной работы по разъяснению собственникам жилых помещений той или иной ситуации и «сосредоточиться на содержании общего имущества многоквартирного дома».
На собрание люди не идут
Особенно в этой статье меня взволновали такие строчки: «Чем дольше мы будем отстраняться от управления своим домом, тем быстрее он придёт в негодное состояние…».
Да, наверное, с этим нельзя не согласиться. Но лично я мало верю в действенность и результативность работы совета дома, в то, что управляющая компания и вышестоящие чиновники сразу зашевелятся, забеспокоятся о людях, проживающих в ненормальных условиях, и начнут выполнять требования совета дома.
К сожалению, об улучшении взаимодействия и взаимопонимания между собственниками жилья и управляющей компанией через совет дома у нас в городе ничего не говорят и не пишут. А надо бы!
На собрание по выборам совета дома и председателя совета люди не идут: то ли не хотят, то ли считают эту затею бесполезной. А управляющая компания, так сказать, свою миссию выполнила, не пришли – и не надо. Нет совета дома – им меньше дела: не надо ни перед кем ни в чём отчитываться.
Хочу прочесть в газете о положительном опыте
А может, в каких-то домах, уважаемые новодвинцы, коллегиальный орган – совет дома во главе с председателем – хорошо работает по созданию комфортных условий проживания для собственников квартир? Очень хотелось бы прочитать о таком опыте в городской газете.
Я являюсь уполномоченным лицом от жильцов дома № 36 на улице Уборевича уже много лет. Дом введен в эксплуатацию в 1969 году. Крыша течёт с прошлого столетия, вода по панельным швам и во многих местах разрушения кровли протекает до нижних этажей. Подъезды, некачественно отремонтированные в 2008 году, приходят в негодность.
Куда только за эти годы мы ни обращались с просьбами, заявлениями, требованиями: в МУП «Жилкомсервис», в администрацию города, в Совет депутатов, писали о наших проблемах в газету «Новодвинский рабочий».
Работы по капитальному ремонту кровли нашего дома были включены в план целевой программы «Капитальный ремонт кровель жилых домов на 2007-2009 годы», а потом перенесены на 2013.
Все необходимые документы – протокол собрания собственников жилья, совместное решение администрации города и управляющей компании «Жилкомсервис» по срокам ремонта, смета расходов на ремонт кровли и прочие – были готовы. Но всё осталось на бумаге. Объяснение из года в год одно: нет денег в муниципалитете.
Три раза просили прокуратуру
Три раза обращались в прокуратуру нашего города с просьбой провести проверку исполнения требований жилищного законодательства управляющей компанией и администрацией МО «Город Новодвинск» в отношении нашего дома. Все заявления в прокуратуре рассматривались и признавались обоснованными. Исковые заявления об обязании администрации города «произвести ремонт кровли нашего дома за счёт собственных средств» каждый раз направлялись в суды. Но все судебные разбирательства завершились не в нашу пользу. Заявления также писали собственники жилья, жильцы по найму, ветераны войны и труда, проживающие на четвертых-пятых этажах, прилагали снимки многочисленных протечек в квартирах и на лестничных клетках.
В итоге – всё оказалось бесполезным, а почему – не понимаем! Какие ещё нужны доказательства того, что кровлю надо ремонтировать, что ещё сделать, чтобы у нас были нормальные условия для проживания? Создать совет дома? Избрать его председателя?
И что дальше? Деньги на ремонт кровли от этого появятся?
Честно говоря, мы устали сражаться с «ветряными мельницами». Сколько потрачено времени, сил, нервов – всё впустую. Думаете, совет дома чего-то добьётся? Едва ли! Тем более что наш дом приходит в «негодное состояние». Позаботиться о том, чтобы отремонтировать протекающую крышу, нужно было годы назад и без создания «спасительного» совета дома.
