Капремонт столетнего дома
Тормозят грунтовые воды
В мае 2014 года правительство Архангельской области утвердило перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту. Только в Архангельске в нем нуждается 3889 зданий.
Давайте отследим, как реализуется план по выполнению капремонта жилфонда на примере Северного округа Архангельска. Капремонт деревянных домов, которые обслуживает, к примеру, УК «Уют», расписан на пять пятилеток: 2014–2019, 2020–2025, 2026–2031, 2032–2037, 2038–2043 годы. Лично я сомневаюсь, доживут ли старые «деревяшки» до капремонта в таком «прекрасном далеком».
К примеру, многоквартирный дом № 18 на улице Добролюбова сдали в эксплуатацию задолго до Великой Отечественной войны, в 1932-м, а его капремонт запланирован на 2038–2043 годы! Получается, что здание должно отслужить больше века? Но в наших климатических условиях деревянные свайные основания подвергаются жесткому износу, дом просаживается, ложится на венец. Для проведения каких-то текущих работ, например для пересборки канализации, под него просто нереально попасть…
На 2015 год запланирован капитальный ремонт дома № 15 на той же улице Добролюбова и № 9 на Кутузова. Звоню в управляющую компанию, интересуюсь, как продвигается капремонт.
– На 2 декабря 2015 года о начале проведения работ по капремонту в доме № 9 на улице Кутузова не было и речи, – комментирует ситуацию представитель УК «Уют», не пожелавший назвать свою фамилию. – Что касается жилого дома № 15 на улице Добролюбова, то в сентябре 2015-го тендер на проведение работ по капитальному ремонту выиграла одна подрядная фирма. В 2016-м она должна менять инженерные сети: канализацию, водопровод, отопление и энергоснабжение. Но после обследования придомовой территории обнаружены грунтовые воды, и все работы по капремонту встали.
Кроме этого дома на 2016 год запланирован капремонт еще трех, которые обслуживает наша управляющая компания. Как пойдет дело дальше – неизвестно, – вздыхают в трубке.
Платить надо
Чтобы прояснить ситуацию, обращаюсь за комментарием к генеральному директору некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» Александру Бараеву.
– Да, вопрос по Добролюбова,15 возник еще летом. Там разбита канализация – дом «ходит под себя», – отвечает Александр Викторович. – Работники УК «Уют» не смогли подготовить канализацию из-за колодцев, находящихся на подпоре. За колодцы и наружные сети на тот момент отвечали ООО «ПСК Энерголайнс», ныне – ООО «Роса». Чтобы подготовить дом к капремонту, взаимодействие должно быть со всеми организациями. С подрядчиком ООО «Строй-Трест» договор расторгнут в двухстороннем порядке. Тендер на проведение работ выиграло ООО «ГрандСтрой», с которым будет заключен договор, и работы после сдачи проектной документации возобновятся.
– А не проще ли снести старые ветхие дома и на их месте построить новые?
– В Жилищном кодексе есть статья, которая устанавливает перечень домов, попадающих в программу фонда капремонта, это дома с износом кровли, фундамента и стен более 70%. Таков закон, и мы должны его исполнять.
– Как устанавливается порядок очередности проведения капремонта?
– Распределение происходит по четырем позициям: год постройки, год последнего капитального ремонта, данные БТИ, процент износа конструктивных элементов здания. Очередность зависит и от сбора средств. В нашем офисе по адресу: улица Урицкого, дом 1, офис 402, с понедельника по пятницу с 9 до 17 часов сотрудники готовы ответить на все вопросы собственников жилья, объяснят, как лучше копить средства на ремонт дома, куда расходуются деньги и так далее…
– Как идут дела с оплатой в фонд капремонта? Все исправно платят?
– Нет, объем неплатежей по области составляет примерно 30 процентов. В соцсетях и в Интернете часты комментарии типа: «Не надо платить за капремонт…», «Деньги собирает какой-то питерский банк, это все надувательство!»… Эти призывы не несут за собой никакой юридической силы. Жильцы вправе выбирать, каким именно способом хотят копить деньги на ремонт своей собственности, но ремонтировать дома надо.
Тормозят грунтовые воды
В мае 2014 года правительство Архангельской области утвердило перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту. Только в Архангельске в нем нуждается 3889 зданий.
Давайте отследим, как реализуется план по выполнению капремонта жилфонда на примере Северного округа Архангельска. Капремонт деревянных домов, которые обслуживает, к примеру, УК «Уют», расписан на пять пятилеток: 2014–2019, 2020–2025, 2026–2031, 2032–2037, 2038–2043 годы. Лично я сомневаюсь, доживут ли старые «деревяшки» до капремонта в таком «прекрасном далеком».
К примеру, многоквартирный дом № 18 на улице Добролюбова сдали в эксплуатацию задолго до Великой Отечественной войны, в 1932-м, а его капремонт запланирован на 2038–2043 годы! Получается, что здание должно отслужить больше века? Но в наших климатических условиях деревянные свайные основания подвергаются жесткому износу, дом просаживается, ложится на венец. Для проведения каких-то текущих работ, например для пересборки канализации, под него просто нереально попасть…
На 2015 год запланирован капитальный ремонт дома № 15 на той же улице Добролюбова и № 9 на Кутузова. Звоню в управляющую компанию, интересуюсь, как продвигается капремонт.
– На 2 декабря 2015 года о начале проведения работ по капремонту в доме № 9 на улице Кутузова не было и речи, – комментирует ситуацию представитель УК «Уют», не пожелавший назвать свою фамилию. – Что касается жилого дома № 15 на улице Добролюбова, то в сентябре 2015-го тендер на проведение работ по капитальному ремонту выиграла одна подрядная фирма. В 2016-м она должна менять инженерные сети: канализацию, водопровод, отопление и энергоснабжение. Но после обследования придомовой территории обнаружены грунтовые воды, и все работы по капремонту встали.
Кроме этого дома на 2016 год запланирован капремонт еще трех, которые обслуживает наша управляющая компания. Как пойдет дело дальше – неизвестно, – вздыхают в трубке.
Платить надо
Чтобы прояснить ситуацию, обращаюсь за комментарием к генеральному директору некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» Александру Бараеву.
– Да, вопрос по Добролюбова,15 возник еще летом. Там разбита канализация – дом «ходит под себя», – отвечает Александр Викторович. – Работники УК «Уют» не смогли подготовить канализацию из-за колодцев, находящихся на подпоре. За колодцы и наружные сети на тот момент отвечали ООО «ПСК Энерголайнс», ныне – ООО «Роса». Чтобы подготовить дом к капремонту, взаимодействие должно быть со всеми организациями. С подрядчиком ООО «Строй-Трест» договор расторгнут в двухстороннем порядке. Тендер на проведение работ выиграло ООО «ГрандСтрой», с которым будет заключен договор, и работы после сдачи проектной документации возобновятся.
– А не проще ли снести старые ветхие дома и на их месте построить новые?
– В Жилищном кодексе есть статья, которая устанавливает перечень домов, попадающих в программу фонда капремонта, это дома с износом кровли, фундамента и стен более 70%. Таков закон, и мы должны его исполнять.
– Как устанавливается порядок очередности проведения капремонта?
– Распределение происходит по четырем позициям: год постройки, год последнего капитального ремонта, данные БТИ, процент износа конструктивных элементов здания. Очередность зависит и от сбора средств. В нашем офисе по адресу: улица Урицкого, дом 1, офис 402, с понедельника по пятницу с 9 до 17 часов сотрудники готовы ответить на все вопросы собственников жилья, объяснят, как лучше копить средства на ремонт дома, куда расходуются деньги и так далее…
– Как идут дела с оплатой в фонд капремонта? Все исправно платят?
– Нет, объем неплатежей по области составляет примерно 30 процентов. В соцсетях и в Интернете часты комментарии типа: «Не надо платить за капремонт…», «Деньги собирает какой-то питерский банк, это все надувательство!»… Эти призывы не несут за собой никакой юридической силы. Жильцы вправе выбирать, каким именно способом хотят копить деньги на ремонт своей собственности, но ремонтировать дома надо.
