Капремонт спасет жилфонд

Сегодня события на Украине волнуют всех больше, чем сфера ЖКХ. С тревогой мы следим за сводками военных действий и упускаем еще один важный момент. Именно сейчас собственники жилья должны активизироваться, потому что решается судьба капитального ремонта нашей недвижимости. Если сумеем мобилизоваться и до конца августа собрать все документы – наши денежки пойдут на ремонт родного дома. Если не успеем – наш дом будет ждать очереди на капремонт лет тридцать, не меньше! А на наши средства начнут ремонтировать жилфонд нашей бескрайней области. Таковы реалии.

Общий котел или спецсчет?

До 29 августа собственники жилья на общем собрании должны решить важнейший имущественный вопрос: как сформировать фонд капитального ремонта своего дома? А проще сказать, как накопить деньги на проведение капремонта и кто будет отвечать за его организацию?

Вариант первый. Довериться региональному оператору в лице некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области». Это государственная структура. Значит, ваши накопления будут под надежной защитой. Правда, деньги пустят в общий котел – на них начнут ремонтировать дома, у которых подошел срок проведения капремонта. Региональный оператор обязуется отремонтировать в доме инженерные системы, крышу, фасад, фундамент, подвал, лифты. Но капремонта придется ждать не одно десятилетие. И точный срок, когда в доме появятся рабочие, вам никто не назовет. Все приблизительно-условно. К примеру, мой дом по региональной программе проведения капремонта отремонтируют в период с 2038 по 2043 год!

Вариант второй. Собственники жилья открывают в банке специальный счет, на который будут аккумулироваться средства на проведение капремонта только их дома. Но владельцем спецсчета будет региональный оператор.

ТСЖ и ЖСК вправе открыть спецсчет самостоятельно, минуя регионального оператора. И размер минимального ежемесячного взноса они определяют сами, но не ниже установленного по региону. Минус самостоятельности в том, что всю организацию ремонтных работ и их проведение жильцы взвалят на свои плечи. Плюс – дом можно отремонтировать гораздо быстрее, чем по региональной программе.

 Если до 29 августа собственники жилья не определятся, решать за них будет муниципалитет – дом уйдет в «общий котел» к региональному оператору.

Что делать? 

У владельцев жилья накопилось немало вопросов по проведению капремонта своего дома. Ответы на многие из них можно получить на обучающих семинарах, которые в рамках проекта «Жилищное просвещение в сфере ЖКХ» проводит региональная общественная организация «Народная инспекция Архангельской области». 26 июля одним из главных вопросов семинара стало обсуждение нового порядка финансирования капремонта.

– В ноябре владельцы квартир получат квитанции по оплате капремонта. Постановлением правительства Архангельской области в 2014 году минимальный взнос на капремонт составит 6 рублей 10 копеек; в 2015-м – 6 руб. 37 коп; в 2016-м – 6 руб. 66 коп. с квадратного метра собственности, – отметил зам. генерального директора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» Александр Бараев. – На сроки проведения капремонта влияют следующие позиции: год постройки дома и процент его износа, год последнего капремонта и финансовая дисциплина собственников по сбору платежей.


Вопрос – ответ

Отвечает Александр Бараев:

– При открытии спецсчета как собирать деньги на капремонт с муниципальных квартир?

– Собственником муниципального жилья является муниципалитет. Туда и следует отправлять квитанции по оплате минимального взноса за все квадратные метры, принадлежащие муниципальному образованию.

– Наш дом построен в 1976 году, крыша разваливается, но за ее ремонт проголосовала только треть собственников. УК ремонтировать отказывается. По региональной программе капремонт в нашем доме запланирован на 2038–2042 годы! Дом не доживет до ремонта.

– Если финансовая ситуация в регионе не улучшится, большинство домов до капремонта не доживут – уйдут в разряд аварийного жилья и будут исключены из программы. Собственникам возвратят деньги, которые они собрали. Вам необходимо провести общее собрание и принять решение о видах и стоимости работ. Затем собрать с собственников деньги на ремонт кровли – около двух миллионов рублей. Выполнить ремонт и предоставить документы, подтверждающие капремонт, на оплату региональному оператору. Ваши документы рассмотрят и освободят собственников дома от уплаты минимального взноса до того момента, пока не будет погашена вся сумма, потраченная на ремонт кровли. 

Главное за неделю

Перейти ко всем новостям за 1 августа 2014 г.