Дорогая моя квартира
Уже сейчас собственники недвижимости беспокоятся о сумме налога, которую им придется заплатить этой осенью исходя из новых правил расчета налога на недвижимое имущество. Такой налог теперь рассчитывается по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной. Многие считают свою недвижимость «очень дорогой» и даже «золотой», не соответствующей реальной рыночной стоимости.
Как узнать кадастровую стоимость? Можно ли ее оспорить? Куда обращаться за разрешением спора по кадастровой стоимости? На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела земле-
устройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Анастасия Пентюшенкова.
– Где узнать кадастровую стоимость жилья?
– Все большей популярностью сейчас пользуются электронные сервисы получения сведений о кадастровой стоимости. На портале Росреестра (rosreestr.ru) с помощью сервисов «Получение сведений из ГКН», «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по кадастровому номеру объекта недвижимости или его адресу можно получить соответствующую информацию. Для тех, кто не владеет такой возможностью, можно обратиться в офисы филиала ФГБУ
«ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу или многофункциональных центров.
– Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
– Да, согласно действующему законодательству величина кадастровой стоимости может быть оспорена в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом территориальном органе Росреестра, или в суде.
– Какие документы нужны для разрешения спора в комиссии?
– Перечень необходимых документов зависит от выбранного основания для пересмотра кадастровой стоимости. Законодательством предусмотрено два таких основания.
Первое – установление кадастровой стоимости в размере рыночной на дату, на которую установлена кадастровая стоимость объекта. Для этого заинтересованному лицу необходимо самостоятельно заказать независимую рыночную оценку у выбранного им оценщика и получить от него отчет об оценке рыночной стоимости. Если разница между кадастровой и рыночной стоимостью превышает 30 процентов, также потребуется положительное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. Отчет и заключение необходимо представить на бумажном носителе и в форме электронных документов.
Второе – недостоверность сведений об объекте, которые применялись оценщиком при расчете его кадастровой стоимости, например неверное значение использованных ценообразующих факторов. Сведения о том, какая информация использовалась оценщиком при кадастровой оценке недвижимости, можно запросить в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Подтвердить недостоверность можно любыми документами.
В обоих случаях также понадобится заявление о пересмотре кадастровой стоимости (примерная форма размещена на сайте Росреестра rosreestr.ru), кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО или многофункциональных центров, копия свидетельства о праве собственности или иного правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, заверенная у нотариуса.
Комиссия рассматривает документы в течение месяца.
– Много обращений поступает в комиссию? Удается ли снизить кадастровую стоимость?
– В 2015 году в комиссию на территории Архангельской области поступило 435 заявлений, около 60 процентов из них рассмотрены положительно. По итогам оспаривания произошло суммарное снижение кадастровой стоимости на 31 процент. В 2016 году в комиссию поступило уже более 100 заявлений.
В основном за оспариванием стоимости обращаются юридические лица. Но граждане также не остаются в стороне, около 30 процентов заявлений поступает от них.
– А если оспаривать кадастровую стоимость в суде?
– Граждане вправе выбирать, куда им обращаться: в комиссию или сразу в суд. Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке в комиссии обязательно.
Споры по кадастровой стоимости в регионе разрешает Архангельский областной суд. Порядок подачи документов в суд установлен Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.
Важно
Минусы несоразмерно высокой кадастровой стоимости
– Высокий налог на недвижимое имущество. Напомним, что это 0,1 процента от кадастровой стоимости квартиры, индивидуального жилого дома, гаража, машино-места на парковке и 2 процента в отношении коммерческой недвижимости.
– Высокий налог при продаже недвижимости. Так как инвентаризационная стоимость более неактуальна, то продавать объект недвижимости или земельный участок целесообразно не ниже кадастровой стоимости.
В противном случае налоговая инспекция объективно может заподозрить желание «уклониться от уплаты налогов».
Как узнать кадастровую стоимость? Можно ли ее оспорить? Куда обращаться за разрешением спора по кадастровой стоимости? На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела земле-
устройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Анастасия Пентюшенкова.
– Где узнать кадастровую стоимость жилья?
– Все большей популярностью сейчас пользуются электронные сервисы получения сведений о кадастровой стоимости. На портале Росреестра (rosreestr.ru) с помощью сервисов «Получение сведений из ГКН», «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по кадастровому номеру объекта недвижимости или его адресу можно получить соответствующую информацию. Для тех, кто не владеет такой возможностью, можно обратиться в офисы филиала ФГБУ
«ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу или многофункциональных центров.
– Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
– Да, согласно действующему законодательству величина кадастровой стоимости может быть оспорена в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом территориальном органе Росреестра, или в суде.
– Какие документы нужны для разрешения спора в комиссии?
– Перечень необходимых документов зависит от выбранного основания для пересмотра кадастровой стоимости. Законодательством предусмотрено два таких основания.
Первое – установление кадастровой стоимости в размере рыночной на дату, на которую установлена кадастровая стоимость объекта. Для этого заинтересованному лицу необходимо самостоятельно заказать независимую рыночную оценку у выбранного им оценщика и получить от него отчет об оценке рыночной стоимости. Если разница между кадастровой и рыночной стоимостью превышает 30 процентов, также потребуется положительное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. Отчет и заключение необходимо представить на бумажном носителе и в форме электронных документов.
Второе – недостоверность сведений об объекте, которые применялись оценщиком при расчете его кадастровой стоимости, например неверное значение использованных ценообразующих факторов. Сведения о том, какая информация использовалась оценщиком при кадастровой оценке недвижимости, можно запросить в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Подтвердить недостоверность можно любыми документами.
В обоих случаях также понадобится заявление о пересмотре кадастровой стоимости (примерная форма размещена на сайте Росреестра rosreestr.ru), кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО или многофункциональных центров, копия свидетельства о праве собственности или иного правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, заверенная у нотариуса.
Комиссия рассматривает документы в течение месяца.
– Много обращений поступает в комиссию? Удается ли снизить кадастровую стоимость?
– В 2015 году в комиссию на территории Архангельской области поступило 435 заявлений, около 60 процентов из них рассмотрены положительно. По итогам оспаривания произошло суммарное снижение кадастровой стоимости на 31 процент. В 2016 году в комиссию поступило уже более 100 заявлений.
В основном за оспариванием стоимости обращаются юридические лица. Но граждане также не остаются в стороне, около 30 процентов заявлений поступает от них.
– А если оспаривать кадастровую стоимость в суде?
– Граждане вправе выбирать, куда им обращаться: в комиссию или сразу в суд. Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке в комиссии обязательно.
Споры по кадастровой стоимости в регионе разрешает Архангельский областной суд. Порядок подачи документов в суд установлен Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.
Важно
Минусы несоразмерно высокой кадастровой стоимости
– Высокий налог на недвижимое имущество. Напомним, что это 0,1 процента от кадастровой стоимости квартиры, индивидуального жилого дома, гаража, машино-места на парковке и 2 процента в отношении коммерческой недвижимости.
– Высокий налог при продаже недвижимости. Так как инвентаризационная стоимость более неактуальна, то продавать объект недвижимости или земельный участок целесообразно не ниже кадастровой стоимости.
В противном случае налоговая инспекция объективно может заподозрить желание «уклониться от уплаты налогов».
