100 «квадратов» мечты
Мастер на все руки
У архангелогородца Олега долго не было собственного жилья. Его семья из пяти человек живет в трехкомнатной хрущевке.
– Когда родилась первая дочка, жена Наталья предложила: «Давай построим свой дом!» Я ответил: «Давай!» Семья росла, в перспективе мы планировали еще детей, – вспоминает Олег. – А вот о том, чтобы взять ипотеку, не было и речи: я против любых кредитов.
На тот момент наш герой, простой русский парень, как сам себя называет, работал грузчиком. Накоплений не было, но задел имелся: в поселке Талаги у тещи пропадал большой участок земли. Часть его продали, на этот стартовый капитал купили брус и начали стройку.
По образованию Олег сварщик-монтажник-каменщик. Проще говоря, мастер на все руки. Так что начинать было не страшно, хотя сомнения терзали – как оно все пойдет, хватит ли сил, средств и терпения?
– У меня был опыт работы на срубах, так что я представлял, что меня ждет. К тому же сейчас нет недостатка в информации – в Интернете ее масса! Плюс у меня много знающих друзей, которые в любую минуту проконсультируют, – рассказывает Олег.
Сваи – всему голова
Проект дома задумывался так, чтобы у каждого ребенка было по комнате. Плюс два санузла, гостевая, большая кухня, терраса…
В итоге получился двухэтажный пятикомнатный красавец площадью 100 «квадратов».
– Перед началом полагается взять разрешение на строительство в местной администрации и сделать разведку грунта, – советует Олег. – У меня на участке с грунтами все в порядке, перепадов высот тоже нет, так что винтовые сваи вкручивали неглубоко – всего на три метра. Знаю, что некоторым не везет – берут участки на заливных полях, недалеко от реки, а там пока до твердой породы доберешься – вспотеешь! Одному знакомому пришлось аж 7-метровые сваи ставить.
Конечно, Олег возводил дом не в одиночку. В основном звал на помощь родных и друзей. Трудились в выходные и после работы. Азарт был такой, что Олег на первом же бревне сорвал спину, пришлось даже брать больничный. График был жесткий, но он успел – за лето-осень подвел коробку из бруса под крышу.
Бурили под дорогой
Если требовались узкие специалисты – только тогда пользовался их платными услугами. К примеру, подвести водопровод или по всем правилам сделать стропиловку крыши.
– С водой возникли сложности – точку подключения мы получили только через год. Местные коммунальщики долго тянули резину, да и трубы прокладывали под дорогой, заказывали горизонтальное бурение. А на это тоже требуется отдельное разрешение. В итоге вода в доме обошлась почти в 95 тысяч рублей.
Олег обзванивал несколько компаний, те называли цены, так и выбирал.
К примеру, за крышу запрашивали от 90 до 120 тысяч рублей – это только за работу. Но нашлись мастера, которые уложились в 60 тысяч. И сделали все красиво и качественно. Теперь дом виден издалека – красуется под зеленой металлочерепицей.
На чем сэкономить?
– Тем, кто задумал строиться, стоит прокатиться по всем магазинам, промониторить цены в Интернете, – советует Олег. – Еще неплохо бы иметь собственный грузовой автомобиль. У меня есть «газелька» – это большое подспорье, не нужно оплачивать доставку стройматериалов.
Олег скрупулезно записывает все расходы в тетрадь. В итоге сейчас, через два года после начала стройки, расходы укладываются в сумму чуть больше 1,2 миллиона рублей. Согласитесь, что цена очень привлекательная, притом что обычная трешка в городе сегодня обойдется никак не меньше чем в 4 миллиона рублей при площади в 60–70 «квадратов».
– Думаю, не прогадал со стройкой, – считает Олег. – Даже несмотря на то что сейчас весь семейный бюджет строится в расчете на окончание строительства, каждую лишнюю копеечку вкладываем в него. Плюсом полгода назад в семье родилась вторая дочка, так что вовремя подоспел и материнский капитал.
Набраться терпения и денег – главный совет
Сегодня в доме фронт работ еще обширный. Стены зашиты гипсокартоном, натяжные потолки тоже ждут своего часа. А еще нужно установить систему отопления.
– Твердотопливный котел уже присмотрел, кстати, его можно найти за 25–30 тысяч рублей. Плюс радиаторы и трубы – еще тысяч 60. Проект системы отопления составил мой друг – тоже специалист в этом деле, – подсчитал Олег.
На вопрос о том, какими будут расходы на содержание дома после новоселья, точного ответа пока нет. Ясно, что оплата пойдет за электричество, а еще надо учесть налоги на недвижимость.
– Вот тогда и сравним, где дешевле жить – в хрущевке или в собственном доме? – размышляет Олег. – У нас в планах еще постройка бани и гаража, так что мы реально оцениваем свои силы и готовы к новым расходам. А мой главный совет тем, кто хочет сегодня построить свое жилье, – очень этого хотеть, не отступать от цели и иметь на руках хотя бы миллион рублей начального капитала. Думается, в этом случае все должно получиться!
Достойный участок за полмиллиона
Константин Файзулин, директор агентства недвижимости:
– На рынке земельных участков в Архангельске и ближайшем пригороде в 2015-м наблюдалась ситуация, характерная для снижающегося рынка. Количество одновременных предложений участков земли для целей продажи выросло незначительно, а уж достойных участков по соотношению цена/качество можно и вовсе не найти.
Традиционными для рынка районами наибольшего предложения являются непосредственно сам Архангельск, район Заостровья, район по правому берегу Северной Двины по пути через Малые Карелы – Бабонегово – Трепузово – Боброво – Вайново, район в сторону деревни Талаги и район, включающий в себя территории вдоль трассы М-8.
Цены в 2015 году на земельные участки практически не изменились, поскольку этот рынок достаточно инертен. Стоит лишь сказать, что на фоне пониженного спроса стало появляться больше недорогих предложений. Но разброс цен настолько велик, что покупатель, просмотрев больше 20 участков по пригородным направлениям, так и не сможет определить адекватность цены предложения. Например, в Заостровье цены колеблются от 20 000 до 80 000 тысяч рублей за сотку земли под ИЖС.
Если говорить о первоочередных факторах, на которые стоит обращать внимание, если вы озадачились поиском земельного участка, то их несколько. Основные из них, влияющие на стоимость, – это расположение, подъездные пути, наличие/возможность подведения электричества, близость к воде, инфраструктура, ближайшее окружение, какая подготовка участка потребуется для начала строительных работ, возможность получения разрешения на строительство вашего дома и сколько времени это может занять. Достойный участок в пригороде Архангельска под застройку ИЖС можно пробовать найти по цене от 400 000 – 500 000 рублей. Размер его будет порядка 12–15 соток, что вполне достаточно для строительства частного дома.
Если нет необходимости искать землю именно под ИЖС или рассматривается вариант дачи, можно купить участок в СОТе – это выйдет дешевле. Цена вопроса здесь начинается от 50–100 тысяч за участок в 8–10 соток.
Стоит ли строить свой дом сейчас? На мой взгляд, это не вопрос поиска какой-то материальной выгоды, хотя, безусловно, по стоимости за квадратный метр строительство и дальнейшая эксплуатация частного дома выглядят привлекательнее приобретения квартиры даже и не в центре Архангельска. Чтобы понимать, о чем идет речь, примерные расчеты и опыт дают нам следующие цифры: примерный уровень затрат на возведение дома из бруса или каркасного типа площадью 100 кв. м под ключ с подведением коммуникаций, с учетом приобретения земли, с выполненной минимальной отделкой и минимумом мебели (чтобы «заехать и жить») будет составлять 3 000 000 – 3 500 000 рублей, из которых 500 000 рублей – стоимость земли. Это минимум. При увеличении площади дома стоимость строительства за квадратный метр будет уменьшаться.
Если сравнивать с квартирами, то квартира площадью 100 кв. м будет стоить не меньше 5 000 000 рублей, и, конечно, не в центральной части Архангельска. Но это не вопрос материальной выгоды в выборе между частным, как правило, деревянным домом в пригороде и квартирой в кирпичном доме в черте города – это, вообще говоря, разные категории – безусловно, у них будет разная цена! Тут скорее вопрос внутренней готовности и большого желания жить в своем собственном доме, желания самому быть хозяином, которое, наряду с плюсами жизни в отдельном доме, предполагает ответственность и связанные с ней хлопоты.
Философия домовладения
Сергей Дерябин, директор производственной строительной компании:
– Посадить дерево, построить дом, родить сына – такая установка, слава богу, есть у большинства мужчин. Так что если появляются свободные средства, появляется и желание обзавестись собственным жильем. По моему мнению, сегодня построить дом – это несколько дешевле, чем купить квартиру со всеми удобствами. К тому же и воспитать детей в таком доме гораздо проще на собственном примере и тезисе о том, что свой дом – это в первую очередь большой труд и большая ответственность. Удовольствие жить в собственном доме – особое.
Отмечу, что сегодня на рынок частного домостроения в нашем регионе влияет множество факторов. Это и дорогие кредиты, и снижение платежеспособности населения, и рост стоимости земельных участков. За те же деньги, что и в Рикасихе, можно купить, к примеру, участок под Санкт-Петербургом, причем со всеми коммуникациями. Но перспективы есть, собственные дома строят, хотя и небольшой площади.
Конечно, перед началом строительства нужно правильно выбрать участок, оценив наличие и возможность подводки коммуникаций. Чтобы учесть все нюансы, я бы рекомендовал обратиться в специализированную строительную компанию. Да, на рынке есть масса предложений от частных мастеров. Но их предложение зачастую не подкреплено оформлением договора. Это чревато дополнительными расходами из-за того, что объявленная цена в процессе строительства может увеличиться в разы.
Полный пакет документов, начиная с эскизного проекта и заканчивая подробной сметой расходов, дает заказчикам определенную защиту согласно Закону «О защите прав потребителей». А подрядчик со своей стороны подкрепляет договор гарантией на выполненные работы.
Что касается цен, то возведение благоустроенного дома площадью 180 квадратных метров под ключ обойдется в 3–4 миллиона рублей, экономвариант поменьше – в 1–1,5 миллиона.
Мой совет: не стоит экономить на проекте. С его помощью можно значительно удешевить строительство.
К примеру, просчитать оптимальную высоту дома, толщину стен, количество оконных проемов и так далее.
И последнее. Для Севера срубы из бруса и оцилиндрованного бревна – это оптимальный вариант.
«Точка росы», курс доллара и оценка энергопотребления
Иван Рычков, руководитель строительной компании:
– При выборе технологии строительства дома многие в первую очередь думают, во сколько им это обойдется. Если нужно быстро возвести коробку, а денег не так много, обычно используют брус. И затем, уже поднакопив, постепенно выполняют отделку, не торопясь с новосельем. А когда средств достаточно и жилье требуется срочно, выбирают каркасную технологию. При проектировании дома также очень важно понимать, сколько денег в будущем вы потратите на его эксплуатацию. В Европе дома строятся с оценкой их энергопотребления. То есть человек сначала просчитывает, во сколько ему обойдется содержание будущего жилья, соизмеряет затраты со своими возможностями и только потом приступает к строительству.
Если вы надеетесь найти все решения в Интернете, вынужден вас разочаровать. Строителей недаром учат в вузах минимум пять лет. Все нюансы может знать только специалист. Так что не стоит слишком углубляться в детали и тратить время на интернет-форумах, пытаясь найти зависимость между «точкой росы» и курсом доллара.
Мой совет: лучше не пренебрегать проектированием. Важно твердо уяснить для себя функциональные и эксплуатационные характеристики будущего жилья, продумать все этапы строительства, планировку участка и многое другое. Иногда бывает так, что человек строит дом много лет, затрачивая массу времени, нервов и денег, а в результате понимает, что дом в 250 «квадратов» ему просто не нужен – хватило бы и вполовину меньше.
Особенно стоит задуматься над архитектурой здания, ведь индивидуальный дом – это, по сути, выражение внутреннего я человека, отражение его личности.
Все проекты, расчеты, планы организации работ помогут максимально эффективно подойти к строительству, девизом которого должны стать три слова: стильно, просто и разумно.
У архангелогородца Олега долго не было собственного жилья. Его семья из пяти человек живет в трехкомнатной хрущевке.
– Когда родилась первая дочка, жена Наталья предложила: «Давай построим свой дом!» Я ответил: «Давай!» Семья росла, в перспективе мы планировали еще детей, – вспоминает Олег. – А вот о том, чтобы взять ипотеку, не было и речи: я против любых кредитов.
На тот момент наш герой, простой русский парень, как сам себя называет, работал грузчиком. Накоплений не было, но задел имелся: в поселке Талаги у тещи пропадал большой участок земли. Часть его продали, на этот стартовый капитал купили брус и начали стройку.
По образованию Олег сварщик-монтажник-каменщик. Проще говоря, мастер на все руки. Так что начинать было не страшно, хотя сомнения терзали – как оно все пойдет, хватит ли сил, средств и терпения?
– У меня был опыт работы на срубах, так что я представлял, что меня ждет. К тому же сейчас нет недостатка в информации – в Интернете ее масса! Плюс у меня много знающих друзей, которые в любую минуту проконсультируют, – рассказывает Олег.
Сваи – всему голова
Проект дома задумывался так, чтобы у каждого ребенка было по комнате. Плюс два санузла, гостевая, большая кухня, терраса…
В итоге получился двухэтажный пятикомнатный красавец площадью 100 «квадратов».
– Перед началом полагается взять разрешение на строительство в местной администрации и сделать разведку грунта, – советует Олег. – У меня на участке с грунтами все в порядке, перепадов высот тоже нет, так что винтовые сваи вкручивали неглубоко – всего на три метра. Знаю, что некоторым не везет – берут участки на заливных полях, недалеко от реки, а там пока до твердой породы доберешься – вспотеешь! Одному знакомому пришлось аж 7-метровые сваи ставить.
Конечно, Олег возводил дом не в одиночку. В основном звал на помощь родных и друзей. Трудились в выходные и после работы. Азарт был такой, что Олег на первом же бревне сорвал спину, пришлось даже брать больничный. График был жесткий, но он успел – за лето-осень подвел коробку из бруса под крышу.
Бурили под дорогой
Если требовались узкие специалисты – только тогда пользовался их платными услугами. К примеру, подвести водопровод или по всем правилам сделать стропиловку крыши.
– С водой возникли сложности – точку подключения мы получили только через год. Местные коммунальщики долго тянули резину, да и трубы прокладывали под дорогой, заказывали горизонтальное бурение. А на это тоже требуется отдельное разрешение. В итоге вода в доме обошлась почти в 95 тысяч рублей.
Олег обзванивал несколько компаний, те называли цены, так и выбирал.
К примеру, за крышу запрашивали от 90 до 120 тысяч рублей – это только за работу. Но нашлись мастера, которые уложились в 60 тысяч. И сделали все красиво и качественно. Теперь дом виден издалека – красуется под зеленой металлочерепицей.
На чем сэкономить?
– Тем, кто задумал строиться, стоит прокатиться по всем магазинам, промониторить цены в Интернете, – советует Олег. – Еще неплохо бы иметь собственный грузовой автомобиль. У меня есть «газелька» – это большое подспорье, не нужно оплачивать доставку стройматериалов.
Олег скрупулезно записывает все расходы в тетрадь. В итоге сейчас, через два года после начала стройки, расходы укладываются в сумму чуть больше 1,2 миллиона рублей. Согласитесь, что цена очень привлекательная, притом что обычная трешка в городе сегодня обойдется никак не меньше чем в 4 миллиона рублей при площади в 60–70 «квадратов».
– Думаю, не прогадал со стройкой, – считает Олег. – Даже несмотря на то что сейчас весь семейный бюджет строится в расчете на окончание строительства, каждую лишнюю копеечку вкладываем в него. Плюсом полгода назад в семье родилась вторая дочка, так что вовремя подоспел и материнский капитал.
Набраться терпения и денег – главный совет
Сегодня в доме фронт работ еще обширный. Стены зашиты гипсокартоном, натяжные потолки тоже ждут своего часа. А еще нужно установить систему отопления.
– Твердотопливный котел уже присмотрел, кстати, его можно найти за 25–30 тысяч рублей. Плюс радиаторы и трубы – еще тысяч 60. Проект системы отопления составил мой друг – тоже специалист в этом деле, – подсчитал Олег.
На вопрос о том, какими будут расходы на содержание дома после новоселья, точного ответа пока нет. Ясно, что оплата пойдет за электричество, а еще надо учесть налоги на недвижимость.
– Вот тогда и сравним, где дешевле жить – в хрущевке или в собственном доме? – размышляет Олег. – У нас в планах еще постройка бани и гаража, так что мы реально оцениваем свои силы и готовы к новым расходам. А мой главный совет тем, кто хочет сегодня построить свое жилье, – очень этого хотеть, не отступать от цели и иметь на руках хотя бы миллион рублей начального капитала. Думается, в этом случае все должно получиться!
Достойный участок за полмиллиона
Константин Файзулин, директор агентства недвижимости:
– На рынке земельных участков в Архангельске и ближайшем пригороде в 2015-м наблюдалась ситуация, характерная для снижающегося рынка. Количество одновременных предложений участков земли для целей продажи выросло незначительно, а уж достойных участков по соотношению цена/качество можно и вовсе не найти.
Традиционными для рынка районами наибольшего предложения являются непосредственно сам Архангельск, район Заостровья, район по правому берегу Северной Двины по пути через Малые Карелы – Бабонегово – Трепузово – Боброво – Вайново, район в сторону деревни Талаги и район, включающий в себя территории вдоль трассы М-8.
Цены в 2015 году на земельные участки практически не изменились, поскольку этот рынок достаточно инертен. Стоит лишь сказать, что на фоне пониженного спроса стало появляться больше недорогих предложений. Но разброс цен настолько велик, что покупатель, просмотрев больше 20 участков по пригородным направлениям, так и не сможет определить адекватность цены предложения. Например, в Заостровье цены колеблются от 20 000 до 80 000 тысяч рублей за сотку земли под ИЖС.
Если говорить о первоочередных факторах, на которые стоит обращать внимание, если вы озадачились поиском земельного участка, то их несколько. Основные из них, влияющие на стоимость, – это расположение, подъездные пути, наличие/возможность подведения электричества, близость к воде, инфраструктура, ближайшее окружение, какая подготовка участка потребуется для начала строительных работ, возможность получения разрешения на строительство вашего дома и сколько времени это может занять. Достойный участок в пригороде Архангельска под застройку ИЖС можно пробовать найти по цене от 400 000 – 500 000 рублей. Размер его будет порядка 12–15 соток, что вполне достаточно для строительства частного дома.
Если нет необходимости искать землю именно под ИЖС или рассматривается вариант дачи, можно купить участок в СОТе – это выйдет дешевле. Цена вопроса здесь начинается от 50–100 тысяч за участок в 8–10 соток.
Стоит ли строить свой дом сейчас? На мой взгляд, это не вопрос поиска какой-то материальной выгоды, хотя, безусловно, по стоимости за квадратный метр строительство и дальнейшая эксплуатация частного дома выглядят привлекательнее приобретения квартиры даже и не в центре Архангельска. Чтобы понимать, о чем идет речь, примерные расчеты и опыт дают нам следующие цифры: примерный уровень затрат на возведение дома из бруса или каркасного типа площадью 100 кв. м под ключ с подведением коммуникаций, с учетом приобретения земли, с выполненной минимальной отделкой и минимумом мебели (чтобы «заехать и жить») будет составлять 3 000 000 – 3 500 000 рублей, из которых 500 000 рублей – стоимость земли. Это минимум. При увеличении площади дома стоимость строительства за квадратный метр будет уменьшаться.
Если сравнивать с квартирами, то квартира площадью 100 кв. м будет стоить не меньше 5 000 000 рублей, и, конечно, не в центральной части Архангельска. Но это не вопрос материальной выгоды в выборе между частным, как правило, деревянным домом в пригороде и квартирой в кирпичном доме в черте города – это, вообще говоря, разные категории – безусловно, у них будет разная цена! Тут скорее вопрос внутренней готовности и большого желания жить в своем собственном доме, желания самому быть хозяином, которое, наряду с плюсами жизни в отдельном доме, предполагает ответственность и связанные с ней хлопоты.
Философия домовладения
Сергей Дерябин, директор производственной строительной компании:
– Посадить дерево, построить дом, родить сына – такая установка, слава богу, есть у большинства мужчин. Так что если появляются свободные средства, появляется и желание обзавестись собственным жильем. По моему мнению, сегодня построить дом – это несколько дешевле, чем купить квартиру со всеми удобствами. К тому же и воспитать детей в таком доме гораздо проще на собственном примере и тезисе о том, что свой дом – это в первую очередь большой труд и большая ответственность. Удовольствие жить в собственном доме – особое.
Отмечу, что сегодня на рынок частного домостроения в нашем регионе влияет множество факторов. Это и дорогие кредиты, и снижение платежеспособности населения, и рост стоимости земельных участков. За те же деньги, что и в Рикасихе, можно купить, к примеру, участок под Санкт-Петербургом, причем со всеми коммуникациями. Но перспективы есть, собственные дома строят, хотя и небольшой площади.
Конечно, перед началом строительства нужно правильно выбрать участок, оценив наличие и возможность подводки коммуникаций. Чтобы учесть все нюансы, я бы рекомендовал обратиться в специализированную строительную компанию. Да, на рынке есть масса предложений от частных мастеров. Но их предложение зачастую не подкреплено оформлением договора. Это чревато дополнительными расходами из-за того, что объявленная цена в процессе строительства может увеличиться в разы.
Полный пакет документов, начиная с эскизного проекта и заканчивая подробной сметой расходов, дает заказчикам определенную защиту согласно Закону «О защите прав потребителей». А подрядчик со своей стороны подкрепляет договор гарантией на выполненные работы.
Что касается цен, то возведение благоустроенного дома площадью 180 квадратных метров под ключ обойдется в 3–4 миллиона рублей, экономвариант поменьше – в 1–1,5 миллиона.
Мой совет: не стоит экономить на проекте. С его помощью можно значительно удешевить строительство.
К примеру, просчитать оптимальную высоту дома, толщину стен, количество оконных проемов и так далее.
И последнее. Для Севера срубы из бруса и оцилиндрованного бревна – это оптимальный вариант.
«Точка росы», курс доллара и оценка энергопотребления
Иван Рычков, руководитель строительной компании:
– При выборе технологии строительства дома многие в первую очередь думают, во сколько им это обойдется. Если нужно быстро возвести коробку, а денег не так много, обычно используют брус. И затем, уже поднакопив, постепенно выполняют отделку, не торопясь с новосельем. А когда средств достаточно и жилье требуется срочно, выбирают каркасную технологию. При проектировании дома также очень важно понимать, сколько денег в будущем вы потратите на его эксплуатацию. В Европе дома строятся с оценкой их энергопотребления. То есть человек сначала просчитывает, во сколько ему обойдется содержание будущего жилья, соизмеряет затраты со своими возможностями и только потом приступает к строительству.
Если вы надеетесь найти все решения в Интернете, вынужден вас разочаровать. Строителей недаром учат в вузах минимум пять лет. Все нюансы может знать только специалист. Так что не стоит слишком углубляться в детали и тратить время на интернет-форумах, пытаясь найти зависимость между «точкой росы» и курсом доллара.
Мой совет: лучше не пренебрегать проектированием. Важно твердо уяснить для себя функциональные и эксплуатационные характеристики будущего жилья, продумать все этапы строительства, планировку участка и многое другое. Иногда бывает так, что человек строит дом много лет, затрачивая массу времени, нервов и денег, а в результате понимает, что дом в 250 «квадратов» ему просто не нужен – хватило бы и вполовину меньше.
Особенно стоит задуматься над архитектурой здания, ведь индивидуальный дом – это, по сути, выражение внутреннего я человека, отражение его личности.
Все проекты, расчеты, планы организации работ помогут максимально эффективно подойти к строительству, девизом которого должны стать три слова: стильно, просто и разумно.
