Строить по-новому!
Новая система финансирования в области жилищного строительства – ключевой вопрос XIV Поморского строительного форума
Вскоре все строительные организации перейдут на проектное финансирование новостроек. В чем суть нововведения?
До последнего времени все застройщики могли напрямую направлять средства вкладчиков на оплату работ по строительству нового жилья. Но такая доверчивость со стороны желающих стать новоселами зачастую оборачивалась обманом со стороны недобросовестных застройщиков. Выходит, что именно граждане принимают на себя риски, связанные с недостроем и дефолтами. И даже наличие официально зарегистрированных договоров не является гарантией. На сегодняшний день в Архангельской области в реестре обманутых дольщиков до сих пор числятся 70 человек.
Опять что-то новенькое
С 1 июля схема кардинальным образом изменится. Теперь застройщики должны будут все средства на строительство перечислять на так называемые эскроу-счета. То есть деньги дольщиков будут поступать не напрямую строителям, а в банки. Получить эти средства компания-застройщик сможет только по окончании строительства и получения гражданами жилья. Для населения это станет страховкой от потери средств. Ведь главная цель законодательной инициативы как раз и заключается в том, чтобы избежать обмана со стороны застройщиков. Но финансировать строительство им теперь придется за счет собственных средств или за счет кредитов. И если сейчас только 13 процентов строительства финансируется на кредитные средства, то в новой модели этот показатель может увеличиться кратно.
Перед строителями сегодня стоят два главных вопроса: как работать по новым правилам и как они отразятся на себестоимости строительства?
Хотелось бы гарантий
Многие инвесторы, особенно средние и мелкие, столкнутся с нехваткой капитала. Вырастут расходы на обслуживание кредитов. Некоторые могут и вовсе не получить доступа к проектному финансированию.
Представители Центробанка России на форуме пояснили, что для открытия эскроу-счетов в регионе аккредитованы 13 банков.
– Строители сейчас ведут консультации с банками. Понятно, что подход будет индивидуальный. Застройщикам придется вложиться не только в приобретение земельного участка, но и иметь деньги на начальный период строительства – по закону они должны обеспечить не менее 10 процентов от общей стоимости проекта, хотя эта планка может быть и больше в зависимости от финансовой устойчивости компании, – отметил в своем докладе председатель комитета Архангельского областного Собрания депутатов по экономике, предпринимательству и инвестиционной политике Александр Фролов.
По его словам, у застройщиков добавится работы по подготовке каждого проекта, его защите в банке и последующему сопровождению. В то же время банки не допустят нецелевого использования средств, каждый проект будет гарантированно профинансирован. Застройщики смогут брать долгосрочные кредиты без риска для основных средств. В результате сократятся сроки возведения объектов, поскольку все будут заинтересованы в скорейшем погашении кредитов.
– Новые правила со временем приведут к тому, что на рынке останутся крепкие и проверенные компании-застройщики. Мошенничество в строительстве исчезнет в принципе. Схема финансирования для всех станет ясной и понятной. Но есть и обратная сторона медали, – считает исполнительный директор СРО «Союз профессиональных строителей» Андрей Бессерт. – Абсолютному большинству застройщиков, причем даже самых крупных, придется кредитоваться в банках. Условия кредитования – это самый главный вопрос для строителей, поскольку всем очевидно, что чем выше ставка, тем больше затраты и, соответственно, тем дороже квадратный метр.
В ожидании нового
– Период перехода на новую схему, как это всегда бывает, станет самым сложным, – считает Александр Фролов. – Нельзя исключать, что сейчас могут появиться новые, пока еще не известные схемы и застройщики будут завлекать вкладчиков более низкими ценами за квадратный метр жилья. Поэтому желающим приобрести квартиры в новостройках надо быть внимательными и не покупаться на «льготные» варианты.
Эксперты отмечают, что строительной отрасли на переходный период понадобится помощь. Так, поблажка предусмотрена для объектов в готовности не менее 30%. Их можно будет завершить по старым правилам. Полный переход на новую систему финансирования ожидается к 2022 году, когда последние проекты с прямым привлечением средств дольщиков будут достроены.
В тему
Новый Генеральный план Архангельска будет вынесен на общественное обсуждение в ноябре текущего года. Об этом заявил глава города Игорь Годзиш на XIV Поморском строительном форуме. Предыдущий генплан был утвержден десять лет назад. За это время многое изменилось, и эти изменения будут отражены в новой редакции генерального плана.
Изменения коснутся транспортных развязок, мест расположения новых промышленных зон, отдельный раздел документа – памятники архитектурного наследия, которые в обязательном порядке необходимо сохранить.
– Сейчас мы стараемся территории развивать комплексно, уходить от точечной застройки, учитывать необходимое количество торговых точек, детских садов, школ и других значимых для проживающего население объектов. Собственно, как это делалось и ранее, – сказал в кулуарах форума Игорь Годзиш.
Мнение
Андрей Кошель, заместитель исполнительного директора Российского союза строителей:
– Такие мероприятия, безусловно, важны, потому что строительное сообщество как никогда нуждается в консолидации и выработке оптимальных решений по тем или иным отраслевым вопросам. Отрадно, что в Архангельской области региональные власти активно участвуют в жизни строительного сообщества. Поверьте, так происходит не везде.
До последнего времени все застройщики могли напрямую направлять средства вкладчиков на оплату работ по строительству нового жилья. Но такая доверчивость со стороны желающих стать новоселами зачастую оборачивалась обманом со стороны недобросовестных застройщиков. Выходит, что именно граждане принимают на себя риски, связанные с недостроем и дефолтами. И даже наличие официально зарегистрированных договоров не является гарантией. На сегодняшний день в Архангельской области в реестре обманутых дольщиков до сих пор числятся 70 человек.
Опять что-то новенькое
С 1 июля схема кардинальным образом изменится. Теперь застройщики должны будут все средства на строительство перечислять на так называемые эскроу-счета. То есть деньги дольщиков будут поступать не напрямую строителям, а в банки. Получить эти средства компания-застройщик сможет только по окончании строительства и получения гражданами жилья. Для населения это станет страховкой от потери средств. Ведь главная цель законодательной инициативы как раз и заключается в том, чтобы избежать обмана со стороны застройщиков. Но финансировать строительство им теперь придется за счет собственных средств или за счет кредитов. И если сейчас только 13 процентов строительства финансируется на кредитные средства, то в новой модели этот показатель может увеличиться кратно.
Перед строителями сегодня стоят два главных вопроса: как работать по новым правилам и как они отразятся на себестоимости строительства?
Хотелось бы гарантий
Многие инвесторы, особенно средние и мелкие, столкнутся с нехваткой капитала. Вырастут расходы на обслуживание кредитов. Некоторые могут и вовсе не получить доступа к проектному финансированию.
Представители Центробанка России на форуме пояснили, что для открытия эскроу-счетов в регионе аккредитованы 13 банков.
– Строители сейчас ведут консультации с банками. Понятно, что подход будет индивидуальный. Застройщикам придется вложиться не только в приобретение земельного участка, но и иметь деньги на начальный период строительства – по закону они должны обеспечить не менее 10 процентов от общей стоимости проекта, хотя эта планка может быть и больше в зависимости от финансовой устойчивости компании, – отметил в своем докладе председатель комитета Архангельского областного Собрания депутатов по экономике, предпринимательству и инвестиционной политике Александр Фролов.
По его словам, у застройщиков добавится работы по подготовке каждого проекта, его защите в банке и последующему сопровождению. В то же время банки не допустят нецелевого использования средств, каждый проект будет гарантированно профинансирован. Застройщики смогут брать долгосрочные кредиты без риска для основных средств. В результате сократятся сроки возведения объектов, поскольку все будут заинтересованы в скорейшем погашении кредитов.
– Новые правила со временем приведут к тому, что на рынке останутся крепкие и проверенные компании-застройщики. Мошенничество в строительстве исчезнет в принципе. Схема финансирования для всех станет ясной и понятной. Но есть и обратная сторона медали, – считает исполнительный директор СРО «Союз профессиональных строителей» Андрей Бессерт. – Абсолютному большинству застройщиков, причем даже самых крупных, придется кредитоваться в банках. Условия кредитования – это самый главный вопрос для строителей, поскольку всем очевидно, что чем выше ставка, тем больше затраты и, соответственно, тем дороже квадратный метр.
В ожидании нового
– Период перехода на новую схему, как это всегда бывает, станет самым сложным, – считает Александр Фролов. – Нельзя исключать, что сейчас могут появиться новые, пока еще не известные схемы и застройщики будут завлекать вкладчиков более низкими ценами за квадратный метр жилья. Поэтому желающим приобрести квартиры в новостройках надо быть внимательными и не покупаться на «льготные» варианты.
Эксперты отмечают, что строительной отрасли на переходный период понадобится помощь. Так, поблажка предусмотрена для объектов в готовности не менее 30%. Их можно будет завершить по старым правилам. Полный переход на новую систему финансирования ожидается к 2022 году, когда последние проекты с прямым привлечением средств дольщиков будут достроены.
В тему
Новый Генеральный план Архангельска будет вынесен на общественное обсуждение в ноябре текущего года. Об этом заявил глава города Игорь Годзиш на XIV Поморском строительном форуме. Предыдущий генплан был утвержден десять лет назад. За это время многое изменилось, и эти изменения будут отражены в новой редакции генерального плана.
Изменения коснутся транспортных развязок, мест расположения новых промышленных зон, отдельный раздел документа – памятники архитектурного наследия, которые в обязательном порядке необходимо сохранить.
– Сейчас мы стараемся территории развивать комплексно, уходить от точечной застройки, учитывать необходимое количество торговых точек, детских садов, школ и других значимых для проживающего население объектов. Собственно, как это делалось и ранее, – сказал в кулуарах форума Игорь Годзиш.
Мнение
Андрей Кошель, заместитель исполнительного директора Российского союза строителей:
– Такие мероприятия, безусловно, важны, потому что строительное сообщество как никогда нуждается в консолидации и выработке оптимальных решений по тем или иным отраслевым вопросам. Отрадно, что в Архангельской области региональные власти активно участвуют в жизни строительного сообщества. Поверьте, так происходит не везде.
