Сократить налог на квартиру
В этом году заплатила огромный налог за квартиру. Не понимаю почему? Как можно снизить?
На вопрос отвечает ведущий юрист правового центра «Содействие» Кристина Маркова:
– Введем понятие кадастровая стоимость квартиры. Это один из видов сведений, в обязательном порядке содержащихся в базе единого кадастра недвижимости. Кадастровой стоимостью квартиры называется та цена, по которой ее учитывает государство.
Для чего вводится кадастровая стоимость квартиры?
Основной целью, ради которой вместо инвентаризационной (применявшейся еще с советских времен) вводится кадастровая стоимость квартиры, является налогообложение. Кадастровая стоимость квартиры учитывается для следующих целей:
– уплаты налога на имущество;
– платежей, связанных со сделками, совершаемыми с этой квартирой (продажей, покупкой, дарением и т. п.);
– определения платежей по пользованию квартирой (на основании соцнайма);
– расчета платежей при наследовании;
– взятия кредитов для покупки и т. п.
Проще говоря, везде, где государство заинтересовано в регулировании или обложении обязательными платежами операций, связанных с квартирой, учитывается стоимость по кадастру.
Как определяется кадастровая стоимость квартиры?
Кадастровая стоимость квартиры вычисляется привлеченными со стороны экспертами-оценщиками. Сама по себе кадастровая стоимость квартиры определяется с учетом многих факторов, главными из которых являются: площадь жилья; расположение – как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этаж); время постройки дома, степень износа; имеющаяся в районе инфраструктура; экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей. Хотя главным фактором остается все же стоимость аналогичного жилья на рынке недвижимости. Что касается объектов, для которых необходим расчет кадастровой стоимости, к ним относится практически вся недвижимость: квартиры, частные дома, комнаты в коммунальной квартире, гаражи, парковочные места, земельные участки, комнаты, применяющиеся в качестве творческих мастерских или иных объектов творчества, хозяйственные здания, площадь которых превышает 50 квадратных метров.
Налоговым кодексом установлен перечень льготных категорий населения. От уплаты вышеуказанного налога на один объект имеющейся в собственности недвижимости освобождаются: пенсионеры, Герои Советского Союза, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды I и II группы, участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.
Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость своего имущества:
1) Посмотреть в справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра. Для этого введите кадастровый номер (из свидетельства о праве собственности) или адрес объекта.
2) Посмотреть на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
3) Если вам нужен официальный бумажный или электронный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, можно запросить сведения из ГКН через сайт Росреестра, либо через филиал Федеральной кадастровой палаты в вашем городе, либо через МФЦ.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Переход на применение кадастровой стоимости вступил в действие в 2015 году. Ранее сумма налога на квартиру рассчитывалась исходя из инвентаризационной стоимости жилья, что существенно занижало базу для налогообложения. Кадастровую стоимость можно оспорить в течение 5 лет с момента внесения данных о кадастровой стоимости на конкретный объект в ГКН. Оспорить кадастровую стоимость могут: собственник недвижимости; владелец на основании права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования; бывший собственник, если желает повлиять на суммы начисленного ему налога на недвижимость. В этом случае кадастровая стоимость может быть пересмотрена только на тот налоговый период, в котором бывший собственник подал заявление о пересмотре.
Существует два законных способа оспаривания полученных результатов оценки жилья:
1) Подача заявления в Росреестр является наиболее удобным и простым. Рассмотрение заявления и получение результатов занимает меньше времени, чем при обращении в суд, и не требует уплаты государственной пошлины.
2) Подача иска в суд. Обращение в Росреестр является обязательной процедурой досудебного решения проблемы. Только при наличии отказа из Росреестра гражданин может подать документы в суд. До момента выбора одного из способов оспаривания кадастровой стоимости целесообразно произвести оценку рыночной стоимости объекта (квартиры, дома, дачи, земельного участка), что позволит рассчитать стоимость налога на имущество.
Вы сможете увидеть разницу между кадастровой и рыночной стоимостью вашего объекта и экономию вашего бюджета при оспаривании стоимости.
Имущественные налоги физических лиц – это налоги, уплачиваемые налогоплательщиками с объектов налогообложения, принадлежащих им на праве собственности. К таким имущественным налогам относятся:
• транспортный налог;
• земельный налог;
• налог на имущество.
На вопрос отвечает ведущий юрист правового центра «Содействие» Кристина Маркова:
– Введем понятие кадастровая стоимость квартиры. Это один из видов сведений, в обязательном порядке содержащихся в базе единого кадастра недвижимости. Кадастровой стоимостью квартиры называется та цена, по которой ее учитывает государство.
Для чего вводится кадастровая стоимость квартиры?
Основной целью, ради которой вместо инвентаризационной (применявшейся еще с советских времен) вводится кадастровая стоимость квартиры, является налогообложение. Кадастровая стоимость квартиры учитывается для следующих целей:
– уплаты налога на имущество;
– платежей, связанных со сделками, совершаемыми с этой квартирой (продажей, покупкой, дарением и т. п.);
– определения платежей по пользованию квартирой (на основании соцнайма);
– расчета платежей при наследовании;
– взятия кредитов для покупки и т. п.
Проще говоря, везде, где государство заинтересовано в регулировании или обложении обязательными платежами операций, связанных с квартирой, учитывается стоимость по кадастру.
Как определяется кадастровая стоимость квартиры?
Кадастровая стоимость квартиры вычисляется привлеченными со стороны экспертами-оценщиками. Сама по себе кадастровая стоимость квартиры определяется с учетом многих факторов, главными из которых являются: площадь жилья; расположение – как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этаж); время постройки дома, степень износа; имеющаяся в районе инфраструктура; экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей. Хотя главным фактором остается все же стоимость аналогичного жилья на рынке недвижимости. Что касается объектов, для которых необходим расчет кадастровой стоимости, к ним относится практически вся недвижимость: квартиры, частные дома, комнаты в коммунальной квартире, гаражи, парковочные места, земельные участки, комнаты, применяющиеся в качестве творческих мастерских или иных объектов творчества, хозяйственные здания, площадь которых превышает 50 квадратных метров.
Налоговым кодексом установлен перечень льготных категорий населения. От уплаты вышеуказанного налога на один объект имеющейся в собственности недвижимости освобождаются: пенсионеры, Герои Советского Союза, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды I и II группы, участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.
Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость своего имущества:
1) Посмотреть в справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра. Для этого введите кадастровый номер (из свидетельства о праве собственности) или адрес объекта.
2) Посмотреть на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
3) Если вам нужен официальный бумажный или электронный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, можно запросить сведения из ГКН через сайт Росреестра, либо через филиал Федеральной кадастровой палаты в вашем городе, либо через МФЦ.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Переход на применение кадастровой стоимости вступил в действие в 2015 году. Ранее сумма налога на квартиру рассчитывалась исходя из инвентаризационной стоимости жилья, что существенно занижало базу для налогообложения. Кадастровую стоимость можно оспорить в течение 5 лет с момента внесения данных о кадастровой стоимости на конкретный объект в ГКН. Оспорить кадастровую стоимость могут: собственник недвижимости; владелец на основании права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования; бывший собственник, если желает повлиять на суммы начисленного ему налога на недвижимость. В этом случае кадастровая стоимость может быть пересмотрена только на тот налоговый период, в котором бывший собственник подал заявление о пересмотре.
Существует два законных способа оспаривания полученных результатов оценки жилья:
1) Подача заявления в Росреестр является наиболее удобным и простым. Рассмотрение заявления и получение результатов занимает меньше времени, чем при обращении в суд, и не требует уплаты государственной пошлины.
2) Подача иска в суд. Обращение в Росреестр является обязательной процедурой досудебного решения проблемы. Только при наличии отказа из Росреестра гражданин может подать документы в суд. До момента выбора одного из способов оспаривания кадастровой стоимости целесообразно произвести оценку рыночной стоимости объекта (квартиры, дома, дачи, земельного участка), что позволит рассчитать стоимость налога на имущество.
Вы сможете увидеть разницу между кадастровой и рыночной стоимостью вашего объекта и экономию вашего бюджета при оспаривании стоимости.
Имущественные налоги физических лиц – это налоги, уплачиваемые налогоплательщиками с объектов налогообложения, принадлежащих им на праве собственности. К таким имущественным налогам относятся:
• транспортный налог;
• земельный налог;
• налог на имущество.
