"Архангельск"

Хроники капремонта

Новые лифты, крыши, фундаменты и фасады

Фонд капитального ремонта с каждым годом осваивает все больше новых видов работ в многоквартирных домах области.

Масштабная замена лифтов стала уже чем-то привычным, равно как и капитальный ремонт фундаментов и кровель в многоквартирных домах. В этом году фонд капитального ремонта Архангельской области намерен сделать акцент на обновлении внутридомовых инженерных систем.

Светлее, тише и без поломок

В многоквартирных жилых домах все лифты, которые эксплуатируются свыше 25 лет, должны быть заменены. В противном случае с февраля 2020 года Ростехнадзор запретит их эксплуатацию. А таковых в Архангельске и других городах области до последнего времени было абсолютное большинство.

В предыдущие два года фондом капремонта заменено 605 лифтов в Архангельске, Северодвинске, Новодвинске, Мирном и Коряжме. В 2019-м предстоит заменить еще 220 лифтов: 100 в Архангельске, 108 в Северодвинске и 12 в Новодвинске. В Северодвинске устанавливаются новые лифты Карачаровского механического завода. В Архангельске и Новодвинске аукцион на замену лифтов выиграл Щербинский лифтостроительный завод. В настоящее время работы по замене лифтов ведутся в восьми жилых домах Архангельска, это 27 единиц лифтового оборудования, и в 37 домах Северодвинска – 84 единицы.

По словам руководителя работ в Архангельске, представителя ООО «ЩЛЗ» Сергея Сапожникова, все работы ведутся в соответствии с графиком, на ряде объектов даже с опережением: на улице Галушина, дома № 28/2, № 28/3 и № 28/4, № 30/1, Первомайская, дом 8. Здесь уже заканчиваются пуско-наладочные работы. В ближайшее время на всех объектах побывают специалисты ИКЦ – инженерно-консультационного центра, которые проверят и протестируют работу оборудования, после чего будет получено добро на предъявление лифтов комиссии.

На проспекте Ломоносова, дом 177 и улице Папанина, дом 11/1 лифты готовы к наладке, в усиленном темпе работают бригады на проспекте Дзержинского, дом 11 и улице Воскресенской, дом 104. Похоже, что и фонд, и подрядчики заметно притерлись друг к другу – замечаний от стройконтроля в процессе монтажа практически нет, мусор вывозится оперативно, ящики с оборудованием и металлолом у подъездов теперь не складируются.

На Первомайской, кстати, один из лифтов будет нестандартным – здесь была возможность расширить дверной проем с 65 до 70 см. В этот лифт теперь сможет поместиться инвалидная коляска. Таких лифтов в этом году в Архангельске будет установлено несколько.

Оборудование для второго этапа программы завод изготовит к 15 июня – к этому времени основные работы в домах первого этапа будут завершены.

Системы теплоснабжения

В 2019 году запланировано привести в порядок системы теплоснабжения в 128 жилых домах области, 6 из которых – печи. В Архангельске системы теплоснабжения будут отремонтированы в 26 домах.

Задача, поставленная руководством фонда подрядным организациям, – сдать все объекты к 1 сентября. Данный вид работ предусматривает полную замену системы отопления – от розлива в подвале и до квартир на верхних этажах.

Самая сложная часть работы – уговорить собственников на проведение работ в квартирах. Согласно Жилищному кодексу, собственники обязаны предоставлять доступ к общедомовому имуществу, к которому относится и система отопления, но нередко жильцы не пускают рабочих. Как итог – меняется не весь стояк и капремонт системы отопления выполняется не в полном объеме.

Внешний вид

В деревянном жилом фонде, как правило, замене подлежат сваи, частично перекрытия и цоколь. На улице Кочуринской, дом 23 (Исакогорский округ) ремонтируют фундамент здания. Из 120 свай заменено 80. После их замены рабочие приступят к возведению цокольных перекрытий. Ориентировочно объект будет сдан в середине июня. Чтобы все сделать качественно, была проведена серьезная работа с собственниками квартир: нужно было убедить жильцов в том, чтобы они предоставили доступ в свои квартиры. На этом объекте недопонимания не было.

На проспекте Ленинградском, дом 3 ремонтируют фасад. Тот вид работ, которых в Архангельске пока выполнено немного. Прошлым летом в центре города был отремонтирован фасад на проспекте Троицком, дом 64. Дом № 3 на Ленинградском проспекте своего рода визитная карточка города – его хорошо видно при въезде в Архангельск с железнодорожного моста.

В настоящий момент рабочие занимаются отбивкой штукатурки по всему периметру здания. Срок окончания работ – 1 сентября.

В краткосрочной программе капитального ремонта МКД, реализуемой фондом капремонта Архангельской области в 2019 году, запланирован капитальный ремонт 31 фасада. По 14 из них работы уже ведутся.

– Недопонимание со стороны жильцов – не единственная проблема, с которой приходится сталкиваться строителям, – комментирует ход капитального ремонта в областном центре руководитель фонда капремонта Александр Бараев. – В большинстве случаев удается убедить жителей домов предоставить доступ в квартиры, хотя на это уходит много времени, что, естественно, влияет на сроки проведения ремонта, которые четко прописаны в контрактах с подрядными организациями. Но иногда встречаются просто экзотические случаи, когда во время ремонта пропадают материалы и инструменты.

Такая картина стала характерной для Кемского поселка, где по программе капремонта идет замена фундаментов в трех зданиях: на улице Корпусной, дома 3 и 4 и на улице Фрезерной, дом 7. В среднем бригада меняет в день до пяти свай. В каждом доме их от 120 до 180 штук. Дома № 3 и № 4 на улице Корпусной находятся в стадии окончания работ – здесь осталось зашить цоколя, сделать крыльца, козырьки и частично в доме № 4 – цокольное перекрытие.

Но местные жители здесь массово воруют материалы и инструменты. Это сильно осложняет работы и может привести как минимум к отставаниям от графика. Тем не менее руководство фонда заверяет, что, несмотря на все технологические и иные сложности, сроки проведения капитального ремонта в этом году будут выдержаны.

Кстати

По состоянию на конец мая программа капремонта-2019 в Архангельской области исполнена на 38%. Полностью завершены 224 вида работ из 592. Ремонт проведен в 391 многоквартирном жилом доме.