Хроники капремонта в Архангельске
Ул. Ярославская, 18
Идет ремонт свайного фундамента
Здесь, выполняя капитальный ремонт фундамента деревянного дома, трудится бригада подрядной организации ООО «СК «Белое море».
Недавно состоялась промежуточная приемка – принимали свайную часть фундамента. В настоящее время поменяно 30 свай. Полностью поменян окладной венец, частично – рядовые. Выполненные работы приняты без замечаний.
Отметим, что перед капитальным ремонтом дом был направлен на обследование, после которого экспертной подрядной организацией ООО «Регион-инвест» было вынесено решение о его ремонтопригодности.
По оценке экспертов, фундамент нуждался в капитальном ремонте больше всего – в деревянных домах с этого вида работ, как правило, и начинают. Здесь фундамент был признан аварийным, перекрытия – недопустимыми для эксплуатации, остальные конструктивные элементы находятся в ограниченно работоспособном состоянии.
Так, в экспертном заключении говорится: «присутствует множество (до 90%) разрушенных до 70% свай, часть свай разрушены полностью. Одна из свай разрушена, не находится под окладным венцом внутренней стены. По периметру здания и частично под внутренними стенами установлены поддерживающие городки, принимающие нагрузку вместо разрушенных свай».
И далее:
«Перекрытия – недопустимое состояние: пол на лестничной площадке 1-го этажа имеет щели раскрытием до 70 мм вследствие движения фундамента и деформации балок цокольного перекрытия. Пол в квартире № 2 отходит от стены на 20 мм. Обнаружен аварийный участок: вследствие разрушения венца стены и сваи узел опирания балки цокольного перекрытия на окладной венец деформирован (балка цокольного перекрытия оперта на опору, установленную дополнительно)».
Размеры биологического поражения свайного основания дома также были впечатляющими. Так, окладной и второй рядовой венцы стены имели следы биологического поражения на площади до двух метров.
Согласно сделанному заключению были даны рекомендации о том, что в рамках капитального ремонта необходимо выполнить:
– замену деревянных свай с сопутствующим ремонтом цокольного перекрытия, включая лестничную площадку 1-го этажа,
– замену окладного венца стен,
– замену поврежденных газовых ящиков.
Остальные рекомендации касаются работы управляющей компании. В рамках текущего ремонта ей целесообразно рекомендовать:
а) заменить кровельный материал в местах протечек;
б) заменить стояки водоотведения в квартирах и восстановить вентиляционную трубу над квартирой № 7;
в) окрасить проступи лестниц и лестничных площадок.
Отметим, что такое обследование перед проведением капитального ремонта обязательно для всех многоквартирных деревянных домов, находящихся в регпрограмме, – ремонт в них возможно осуществить только тогда, когда добро на это дадут эксперты.
Пр. Ленинградский, 3
Продолжаются работы по капитальному ремонту фасада
Подрядчик – ООО «КСТ» – уже сделал дом совершенно неузнаваемым. Особенно это видно, если смотреть на пятиэтажку рядом: разница ощутима.
Сейчас здание уже оштукатурено со всех сторон и полностью готово под покраску. В настоящее время принимается решение по использованию шпаклевочного материала.
– Даже если зарядят дожди, для нас это не помеха. Леса закрыты сеткой – работать в условиях дождя можно, – заверяет прораб Ману Ахмедов, – все сроки у нас будут соблюдены.
Там, где есть допуск к балконам, будут произведены устройство нового ограждения и зашивка профлистом. Общий стиль оформления балконов дал бы дополнительный эстетический эффект от капитального ремонта фасада здания. Однако далеко не все жильцы оказались готовы к переменам.
По словам прораба, его бригада к середине сентября должна закончить основные работы.
Ул. Кирпичного завода, 26
Установлен индивидуальный тепловой пункт
В этом доме шесть лет не было горячей воды из-за проблем со скоростником – в большом пятиэтажном доме! Проблему устранил капремонт. Работы выполняла подрядная организация ООО «Константа».
В 2018 году на Кирпичном, 26 был выполнен монтаж инженерных систем, в этом году установлен индивидуальный тепловой пункт.
Вадим Кичаков, инженер отдела контроля фонда капремонта Архангельской области, подчеркнул, что специалисты ООО «Константа» дополнительно сделали циркуляционную линию, чтобы не приходилось долго пропускать воду на верхних этажах.
Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) представляет собой устанавливаемый в подвале здания и работающий автоматически комплекс насосов, теплообменников и датчиков, регулирующий подачу ресурса в системы отопления и горячего водоснабжения дома в соответствии с заданной программой и температурой наружного воздуха.
ИТП поставляется для монтажа в виде готовых блоков.
В стандартной комплектации схема индивидуального теплового пункта состоит из двух модулей – системы отопления и системы горячего водоснабжения. Получив теплоноситель из системы централизованного теплоснабжения, ИТП задает необходимые тепловые параметры в системе отопления здания, а также готовит и подает в помещения горячую воду.
Источником тепла для ИТП служат теплогенерирующие предприятия (котельные, теплоэлектроцентрали). ИТП соединяется с источниками и потребителями тепла посредством тепловых сетей. Источником воды для систем холодного и горячего водоснабжения служат водопроводные сети.
Современный блочный индивидуальный тепловой пункт – это инструмент, с помощью которого потребители могут обеспечить стабильное и экономное теплоснабжение зданий. Настроив оборудование в соответствии со своими предпочтениями, собственники помещений жилого дома могут достичь того уровня теплового комфорта, который им необходим.
Важно! Нагрузка на электросети здания после установки вырастет незначительно, так как мощность оборудования ИТП эквивалентна мощности одного электрического чайника (2–3 КВт).
Кстати, современные автоматизированные ИТП на основе пластинчатых теплообменников позволяют сэкономить до 40% тепловой энергии по сравнению со старыми неавтоматизированными (бойлерными) ИТП.
Здесь, выполняя капитальный ремонт фундамента деревянного дома, трудится бригада подрядной организации ООО «СК «Белое море».
Недавно состоялась промежуточная приемка – принимали свайную часть фундамента. В настоящее время поменяно 30 свай. Полностью поменян окладной венец, частично – рядовые. Выполненные работы приняты без замечаний.
Отметим, что перед капитальным ремонтом дом был направлен на обследование, после которого экспертной подрядной организацией ООО «Регион-инвест» было вынесено решение о его ремонтопригодности.
По оценке экспертов, фундамент нуждался в капитальном ремонте больше всего – в деревянных домах с этого вида работ, как правило, и начинают. Здесь фундамент был признан аварийным, перекрытия – недопустимыми для эксплуатации, остальные конструктивные элементы находятся в ограниченно работоспособном состоянии.
Так, в экспертном заключении говорится: «присутствует множество (до 90%) разрушенных до 70% свай, часть свай разрушены полностью. Одна из свай разрушена, не находится под окладным венцом внутренней стены. По периметру здания и частично под внутренними стенами установлены поддерживающие городки, принимающие нагрузку вместо разрушенных свай».
И далее:
«Перекрытия – недопустимое состояние: пол на лестничной площадке 1-го этажа имеет щели раскрытием до 70 мм вследствие движения фундамента и деформации балок цокольного перекрытия. Пол в квартире № 2 отходит от стены на 20 мм. Обнаружен аварийный участок: вследствие разрушения венца стены и сваи узел опирания балки цокольного перекрытия на окладной венец деформирован (балка цокольного перекрытия оперта на опору, установленную дополнительно)».
Размеры биологического поражения свайного основания дома также были впечатляющими. Так, окладной и второй рядовой венцы стены имели следы биологического поражения на площади до двух метров.
Согласно сделанному заключению были даны рекомендации о том, что в рамках капитального ремонта необходимо выполнить:
– замену деревянных свай с сопутствующим ремонтом цокольного перекрытия, включая лестничную площадку 1-го этажа,
– замену окладного венца стен,
– замену поврежденных газовых ящиков.
Остальные рекомендации касаются работы управляющей компании. В рамках текущего ремонта ей целесообразно рекомендовать:
а) заменить кровельный материал в местах протечек;
б) заменить стояки водоотведения в квартирах и восстановить вентиляционную трубу над квартирой № 7;
в) окрасить проступи лестниц и лестничных площадок.
Отметим, что такое обследование перед проведением капитального ремонта обязательно для всех многоквартирных деревянных домов, находящихся в регпрограмме, – ремонт в них возможно осуществить только тогда, когда добро на это дадут эксперты.
Пр. Ленинградский, 3
Продолжаются работы по капитальному ремонту фасада
Подрядчик – ООО «КСТ» – уже сделал дом совершенно неузнаваемым. Особенно это видно, если смотреть на пятиэтажку рядом: разница ощутима.
Сейчас здание уже оштукатурено со всех сторон и полностью готово под покраску. В настоящее время принимается решение по использованию шпаклевочного материала.
– Даже если зарядят дожди, для нас это не помеха. Леса закрыты сеткой – работать в условиях дождя можно, – заверяет прораб Ману Ахмедов, – все сроки у нас будут соблюдены.
Там, где есть допуск к балконам, будут произведены устройство нового ограждения и зашивка профлистом. Общий стиль оформления балконов дал бы дополнительный эстетический эффект от капитального ремонта фасада здания. Однако далеко не все жильцы оказались готовы к переменам.
По словам прораба, его бригада к середине сентября должна закончить основные работы.
Ул. Кирпичного завода, 26
Установлен индивидуальный тепловой пункт
В этом доме шесть лет не было горячей воды из-за проблем со скоростником – в большом пятиэтажном доме! Проблему устранил капремонт. Работы выполняла подрядная организация ООО «Константа».
В 2018 году на Кирпичном, 26 был выполнен монтаж инженерных систем, в этом году установлен индивидуальный тепловой пункт.
Вадим Кичаков, инженер отдела контроля фонда капремонта Архангельской области, подчеркнул, что специалисты ООО «Константа» дополнительно сделали циркуляционную линию, чтобы не приходилось долго пропускать воду на верхних этажах.
Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) представляет собой устанавливаемый в подвале здания и работающий автоматически комплекс насосов, теплообменников и датчиков, регулирующий подачу ресурса в системы отопления и горячего водоснабжения дома в соответствии с заданной программой и температурой наружного воздуха.
ИТП поставляется для монтажа в виде готовых блоков.
В стандартной комплектации схема индивидуального теплового пункта состоит из двух модулей – системы отопления и системы горячего водоснабжения. Получив теплоноситель из системы централизованного теплоснабжения, ИТП задает необходимые тепловые параметры в системе отопления здания, а также готовит и подает в помещения горячую воду.
Источником тепла для ИТП служат теплогенерирующие предприятия (котельные, теплоэлектроцентрали). ИТП соединяется с источниками и потребителями тепла посредством тепловых сетей. Источником воды для систем холодного и горячего водоснабжения служат водопроводные сети.
Современный блочный индивидуальный тепловой пункт – это инструмент, с помощью которого потребители могут обеспечить стабильное и экономное теплоснабжение зданий. Настроив оборудование в соответствии со своими предпочтениями, собственники помещений жилого дома могут достичь того уровня теплового комфорта, который им необходим.
Важно! Нагрузка на электросети здания после установки вырастет незначительно, так как мощность оборудования ИТП эквивалентна мощности одного электрического чайника (2–3 КВт).
Кстати, современные автоматизированные ИТП на основе пластинчатых теплообменников позволяют сэкономить до 40% тепловой энергии по сравнению со старыми неавтоматизированными (бойлерными) ИТП.
