.

Оживите «управляйку»!

Жители дома в центре Архангельска не могут достучаться до «Водоканала» и управляющей компании

Лидия Арсентьевна разводит руками: чтобы отключить водоснабжение для замены трубы, нужно ждать месяц… Фото: Елена Светличная Лидия Арсентьевна разводит руками: чтобы отключить водоснабжение для замены трубы, нужно ждать месяц… Фото: Елена Светличная

Капитальный ремонт деревянного дома на пр. Новгородском, 25 в центре Архангельска затянулся из-за несогласованных действий собственников, муниципалитета, «Водоканала» и прочих задействованных в этом процессе структур. Даже управляющая компания «Архангельск», акционером которой является муниципалитет, самоустранилась от помощи жильцам. Налаживать процесс взаимодействия в ручном режиме пришлось губернатору Архангельской области.

Деревянный двухэтажный жилой дом 1961 года постройки на восемь квартир попал в программу капремонта на этот год. За 3,7 млн рублей подрядчик обязался заменить фундамент и разобрать печи, так как здание подключено к центральной системе отопления. Но работы затянулись...

В принципе к подрядчику вопросов нет – свой фронт работ он выполнил. Проблема возникла на этапе организационной подготовки: замена свай, как правило, тянет за собой замену стояков водоснабжения и канализации, а после демонтажа печей нужно обновлять кровлю, восстанавливать перегородки и делать косметический ремонт. В идеале успех таких проектов зависит от согласованных действий коммунальных организаций, собственников и управляющих компаний. Но по факту со своими проблемами люди остаются один на один.

arh49 17 32 d9a31

В доме 25 на пр. Новгородском после демонтажа печей течет крыша. Фото: Елена Светличная

По пояс в нечистотах

Основная претензия звучит в адрес «Водоканала» – муниципальное предприятие не откачивает стоки, и рабочим приходится работать по пояс в воде.

– Это проблема не только данного дома – приведу пример еще одного адреса: ул. Кооперативная, 17. Дом сдан, но мы еще во время производства работ писали письма в «Водоканал», что здание стоит на подпоре, а воз и ныне там, – рассказал губернатору Игорю Орлову заместитель директора компании-подрядчика ООО «ОтделТрест» Александр Колотов.

– Я звонила несколько раз в домоуправление, чтобы они сделали заявку на отключение воды – трубы нужно поменять, но мне сказали, ждать нужно месяц-полтора, – говорит староста дома Лидия Маркелова.

Чтобы установить водопровод, необходимо поменять стояк водоснабжения, который пришел в негодность после ремонта в подвале. У ее соседей со второго этажа похожая проблема – не дождавшись помощи от управляющей компании, они купили материалы и заменили стояк канализации.

– Самим пришлось даже копать канаву, чтобы подключиться. Ни от управляющей компании, ни от «Водоканала» никто не пришел, – рассказывают жильцы дома Дмитрий Крапивин и Светлана Комарова.

После сноса печей в крыше остались дыры от труб, кровля течет. В ход идут тазики и тряпки, поэтому косметический ремонт делать нет смысла.

Отчаявшись, староста дома Лидия Маркелова обратилась к Игорю Орлову, записавшись на личный прием в региональную приемную председателя партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева. Глава региона пообещал лично навестить пенсионерку.

Не царское дело...

– Подход к капремонту любого объекта должен быть не формальным – заменить фундамент, стену или перекрыть крышу. Нужно продумывать весь комплекс работ, чтобы потом не возвращаться к таким домам вновь и не растягивать ремонт на долгое время, – отметил губернатор. – Зачастую фонд капремонта и готов предусмотреть гораздо больший объем работ, но, к сожалению, жильцы ведут себя пассивно. Если бы собственники потрясли управляющую компанию – все необходимое в доме можно было бы сделать сразу. С этим приходится сталкиваться постоянно – заявили одно, а про другое забыли.

Он в очередной раз попросил руководителей муниципалитетов держать объекты капремонта на особом контроле, отвечать за этот фронт работ, а для управляющих компаний прописывать ответственность в договорах.

– Трудности, с которыми сталкиваемся мы и, как следствие, люди, должны быть устранены! Оживите «управляйку», сделайте так, чтобы у них земля горела под ногами! – обратился к представителю администрации Архангельска Игорь Орлов.

Когда верстался номер

Редакции «Газеты Архангельск» удалось получить комментарий от управляющей компании. Как оказалось, трубы в квартире Лидии Арсентьевны все-таки заменили, необходимую помощь она получила.

– В доме восстановлена система канализации и водопровода. При этом затраты на временное отключение водоснабжения, замену инженерных сетей предприятие производит за свой счет. Эти виды работ относятся к капремонту и в состав платы за содержание и текущий ремонт не входят, – сообщили в УК «Архангельск».

По словам руководства компании, она всегда участвует в работе комиссий, которые организует фонд капитального ремонта Архангельской области, вносит свои предложения, участвует в принятии решений по дополнительным работам.

«В ходе капитального ремонта домов часто появляется необходимость организовать новые виды работ непредвиденного характера, но с финансированием возникают проблемы – как правило, подрядчиков не устраивают предлагаемые фондом суммы. Управляющая компания была бы и рада взять эти работы на себя, но в этот бизнес нас не пускают. Словом, решение этих вопросов находится за рамками компетенции управляющей компании, поэтому обвинять УК во всех нестыковках при взаимодействии с различными структурами необоснованно», – говорится в официальном ответе организации.

Комментарий

Александр Бараев, руководитель фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области:

arh49 17 1 3e49d– К сожалению, сегодня мы наблюдаем массовый отказ управляющих компаний участвовать в организации процессов, предшествующих капитальному ремонту домов. Например, если в доме меняется фундамент, очевидно, что потребуется проведение других видов работ. Заранее подавать заявки, информировать жителей, проводить общие собрания собственников – эту работу могли бы брать на себя УК.

В противном случае мы вынуждены разбивать капремонт на несколько этапов, что приводит к затягиванию сроков.

В работы по ремонту фундамента дома на проспекте Новгородском, 25 входили замена участков свай на глубину поражения гнилью, замена венцов, переборка пола на первом этаже, выравнивание «горизонта». Позднее, когда в доме уже начался ремонт, было проведено общее собрание собственников, чтобы демонтировать печи и установить межкомнатные перегородки. Исходя из этого списка, все обязательства подрядчиком выполнены.

Что касается ремонта внутридомовых инженерных систем и косметического ремонта, то эти виды работ в фонд не заявлены – ни собственниками, ни управляющей компанией. Более того, выполнить устройство перегородок жильцы изъявили желание самостоятельно – с этой целью подрядная организация предоставила жителям необходимый материал, а стоимость данных работ компенсирует тем юридическим лицам, которых наняли собственники. Никаких договорных отношений с этими рабочими фонд не имеет, поэтому говорить о сроке сдачи дома мы не можем.

Banner 468 x 60 px